-
AristotelCostel
Member[quote:3bcbb0b327="Simona"]Este mass-media principalul factor ce dicteaza situatia actuala a pietei imobiliare? Cum stau de fapt lucrurile si cum putem contribui la stabilizarea pietei? Cand credeti ca va avea loc acesta stabilizare? Cum va afecteaza actuala situatie?[/quote:3bcbb0b327] Mass-media sa-si vada de trecutul glorios, cand prezenta imobiliarele ca investitii. Lucrurile, de fapt, stau. Din inertie, unele proiecte sunt continuate pana la finalizarea blocurilor incepute, dupa care se trage linie si se asteapta valorificarea pana la capat a unitatilor locative. Aceasta valorificare se va face in functie de urgentele unora in relatiile cu bancile. Unii dezvoltatori vor fi nevoiti sa scada preturile la 30-50% din actualele scoruri, speculantii nu vor putea ramane prea mult intr-o astfel de piata si vor concura chiar dezvoltatorii de la care au cumparat pentru a-si limita pierderile, iar dezvoltatorii puternici, cu tone de bani pe stoc, vor ramane cu buzele umflate pentru ca cererea solvabila foarte limitata numeric va avea de unde sa aleaga. Stabilizarea preturilor va avea loc abia atunci cand cei cu venituri medii, refuzati de banci din orice pozitie, vor putea accesa credite ipotecare. Pana atunci, situatia e foarte naspa, dar normala dupa tunurile din ultimii ani! Sa fie invatatura de minte, iar cei care s-au fript...sa priceapa ca in toate filmele tip Caritas, FNI, Bancorex, etc. au fost victime REALE!Posted 3 years ago # -
geea
MemberOrice criza are si o componenta psihologica, alimentata intotdeauna de mass-media. Asta nu inseamna ca criza ar fi doar una psihologica :P Nu stiu in ce masura situatia actuala de pe piata imobiliara are legatura cu tunurile gen Caritas, FNI etc. Cred ca situatia pe piata imobiliara are in primul rand legatura cu ... piata imobiliara. Inlesnirea accesului la credite de pana acum a facut sa creasca spectaculos cererea pe piata, ceea ce a alimentat si cresterile nefiresti de preturi si a instituit o dominatie a vanzatorului pana acum. In conditiile in care s-a restrans creditarea, cererea solvabila a scazut iar vanzatorii se afla in postura nemaintalnita pana acum, aceea de a curta cumparatorii. Cred ca ce se intampla acum va avea un rol benefic in sensul ca se vor separa proiectele de calitate de proiectele facute cu firma lui nea gica si cu finantare din avansurile platite de cumparatori. In felul asta cumparatorii vor scapa de teama de tepe imobiliare, de proiecte pe hartie, de dezvoltatori falimentari etc.Posted 3 years ago # -
AristotelCostel
Member@geea Una e sa dai mii de euro in plus ca sa ai un produs mai bun si ...TEAPA este atunci cand platesti raportul cerere-oferta si te alegi cu o cloaca chiar mai ordinara decat ale altora ... dobandite aproape gratis. Situatia pe piata imobiliara are in primul rand legatura cu lipsa banilor. Cum viitorul se anunta plin de reglementari si prima deja ai enuntat-o tu, privind injumatatirea gradului de indatorare, nu vad sa se mai petreaca vreodata o bula speculativa de proportiile celei din prezent. Tot nu vezi legatura cu Caritas si FNI? Cum sa-ti desenez? Victimele n-au ramas cu ochii in Soare, ci vor trebui sa produca in urmatorii 30 de ani...rate, ca sa acopere TUNURI! Cumparatorii nu se mai imbulzesc "ca cornutele" la proiectele imobiliare, dovada fiind si targurile ESUATE, deci vanzarea din faza de proiect e o gluma. Momentan suntem intr-o faza de denial, dar foarte curand vom vorbi despre disperare si o prabusire a preturilor tuturor imobiliarelor.Posted 3 years ago # -
geea
MemberAsta nu e o legatura cu tunurile tip Caritas ci o asemanare, ca era cat pe ce sa cred ca o dam in scenarii conspirationiste. :P Nu stiu cat de departe se va ajunge cu disperarea si daca chiar va fi o prabusire, dar tind sa cred ca va fi doar o reasezare a pietei pe niste principii mai sanatoase de functionare, ceea ce va fi in avantajul tuturor (mai putin al speculantilor).Posted 3 years ago # -
AristotelCostel
Member[quote:85a5357385="geea"]Asta nu e o legatura cu tunurile tip Caritas ci o asemanare, ca era cat pe ce sa cred ca o dam in scenarii conspirationiste. :P Nu stiu cat de departe se va ajunge cu disperarea si daca chiar va fi o prabusire, dar tind sa cred ca va fi doar o reasezare a pietei pe niste principii mai sanatoase de functionare, ceea ce va fi in avantajul tuturor (mai putin al speculantilor).[/quote:85a5357385] S-a vorbit de randamente de 20% pe an la apartamentele noi? Randamente din ce? Asemanare? Leita? Reasezare pe principii sanatoase? Asta e efectul spargerii bulelor speculative!Posted 3 years ago #
