Bucureştiul iese din topul preferinţelor dezvoltatorilor industriali

Salveaza Recomanda Tipareste

Bucureştiul nu mai este în topul dezvoltatorilor industriali. O arată tendinţa tot mai clară de realizarea a unor proiecte de mari dimensiuni în apropierea marilor oraşe din ţară. Capitala rămâne preferată însă pentru activităţi de depozitare. Stocurile în creştere de pe sectorul industrial au împins în jos chiriile în ultimii ani. Asta face ca în prezent tarifele să varieze între 4 şi 5 euro pe mp pe lună.

Producătorii preferă să îşi desfăşoare activitatea mai mult în apropierea marilor oraşe ale ţării decât prin preajma Bucureştiului. Ei sunt atraşi foarte mult de forţa de muncă disponibilă, în provincie rata şomajului fiind mai ridicată decât în Capitală. În aceste condiţii, consultanţii de la Regatta spun că mare parte din spaţiile industriale de la periferia Bucurestiului sunt folosite în special pentru depozitare, activitaţile de producţie având cel mult o pondere de 25%.

Majorarea continuă a stocurilor a făcut ca nivelul chiriilor să coboare cu 10-15% pe parcursul anului trecut. Astfel, costul mediu se situează la 4-5 euro/mp/ lună. În nordul Bucureştiului el merge spre 5,5 euro. Cele mai scumpe sunt spaţiile industriale cu temperatură controlată. Acolo, tarifele variază între 7 şi 10 euro/mp/lună. În cadrul proiectelor de acest tip sunt integrate şi spaţii de birouri. Companiile trebuie să plătească până la 120 de euro pe mp pe an.

La toate aceste costuri se mai adaugă şi întreţinerea.

Ea este cuprinsă între 50 şi 70 de euro cenţi pe lună. Preţurile în creştere ale utilităţilor şi taxelor determină o majorare constantă şi a tarifelor de mentenanţă, susţin reprezentanţii AtisReal. Potrivit aceleiaşi surse, pe termen mediu, pe piaţa spaţiilor industriale se prognozează creşterea numărului de proiecte speculative, în special în cele mai căutate zone din judeţul Ilfov. Totuşi cererea va rămâne concentrată în zona de vest a Capitalei, avantajată de infrastructură slabă şi de insuficienţa dezvoltării din celelalte părţi ale oraşului.

Reprezentanţii CB Richard Ellis Euriko estimează că în 2008 peste 300.000 de mp de spaţii industriale vor fi finalizate, mare parte dintre proiecte fiind anunţate de-a lungul autostrăzii Bucureşti-Piteşti.