Dezvoltările imobiliare au generat o nouă piaţă: managementul proprietăţilor

Salveaza Recomanda Tipareste

Dezvoltarea construcţiilor a dus la apariţia cererii pentru un segment de piaţă inexistent în urmă cu câţiva ani: managementul clădirilor. Dacă un administrator de bloc se ocupă în special de recuperarea cheltuielilor de la proprietari, un manager controlează costurile şi întreţinerea echipamentelor. Clădirile de birouri aduceau până mai ieri valoare pieţei de management al proprietăţii. Acum, creşterea este susţinută de segmentul rezidenţial, de depozite şi centre comerciale.

Rentabilitatea investiţiilor imobiliare nu mai are trendul ascendent din anii anteriori, spun specialiştii. În acest context, valoare imobilului depinde în mare măsură de modul în care este administrat, adică valorificat în timp.

Experţii de la divizia de property & facility management a Coldwell Banker compară situaţia cu cea a unui posesor de vehicul pentru care uneori achiziţia este mai uşoară decât întreţinerea. Dacă pe segmentul rezidenţial aceste servicii sunt incipiente în România, pe piaţa spaţiilor de birouri dezvoltatorii includ deja managementul proprietăţii încă din faza de proiect.

Dacă la blocurile vechi o pondere mare o au cheltuielile cu reparaţiile punctuale, în cazul ansamblurilor rezidenţiale noi, mărimea şi valoarea echipamentelor necesită contract de întreţinere şi service permanent. Apare şi nevoia de pază, întreţinerea spaţiilor verzi, a piscinei, parcării, terenurilor de sport, sălilor de fitness sau spa.

Chiar dacă există încă o oarecare reticenţă a proprietarilor de ansambluri rezidenţiale cu privire la contractarea unor companii specializate, estimările sunt optimiste.

Specialiştii de la Coldwell Banker spun că în doi ani piaţa managementului proprietăţilor rezidenţiale va creste exponenţial, în condiţiile în care dezvoltatorii, respectiv proprietarii, vor simţi diferenţa de costuri în timp. Contractarea de astfel de servicii va deveni parte integrantă a transferului de proprietate asupra apartamentelor.

În timp, managementul proprietăţii va face diferenţa între investiţii, mai spun cei de la Coldwell Banker. În ultimii doi ani s-a observat o dublare a costurilor serviciilor. Comisionul firmelor de admistrare este între 8 şi 20% din totalul cheltuielilor de întreţinere.