Investitorii se orientează către birouri în detrimentul segmentului rezidenţial

Salveaza     Recomanda     Tipareste

Dezvoltatorii imobiliari inclină tot mai mult să investească în spaţii de birouri, mai profitabile decât proiectele rezidenţiale. Sunt investitori care spun că segmentul de office este mai sigur şi că oferă randamente mai bune pe termen lung.Totuşi, nivelul profiturilor din primul semestru al anului este comparabil cu cel din prima parte a anului trecut. Pe rezidenţial, randamentele se menţin superioare birourilor.

Chiar dacă cererea este mai mare pe piaţa locuinţelor, dezvoltatorii imobiliari se orientează şi către segmentul de office, considerat de mult mai rentabil. Spre exemplu, în cazul proiectului de birouri America House din Piaţa Victoriei, dezvoltatorul israelian Globe Trade Center (GTC) a obţinut un profit de 85 milioane de euro în vreme ce pentru complexul rezidenţial Rose Garden, profitul estimat este de 25 de milioane de euro.

Datele arată că randamentele investiţionale pe segmentul de birouri sunt în jur de 6,8 %, dar ajung la 7,4 sau 7,8%. Cererea mare şi rata mică de neocupare au făcut ca piaţa birourilor de la noi să aibă rate de profit peste nivelul de pe alte pieţe mai dezvoltate. “Rata de neocupare va continua sa fie scazută şi în 2008, de 1%-2%, urmând ca, spre sfârşitul lui 2009 să ajungem la o rată de neocupare de 4-6%, încă sub cea a multor capitale europene, de 8-10%”, spune Viorel Lăcătuş, directorul de investiţii de la Atis Real.

În trimestrul I din 2008, Capitala României a oferit o rată de profit de 6,8%, potrivit un raport al companiei de consultanţă Atis Real. Profiturile ceva mai ridicate s-au obţinut pentru birourile de clasă B, între 7,2% şi 7,5%. Într-un top al randamentelor de pe piaţa spaţiilor de birouri, Bucureştiul se află pe locul 3 la nivel european, fiind depăşit doar de Moscova şi Sofia. Pe rezidenţial, randamentele se situează la 8%, printre cele mai mari la nivel european.