La MAPIC majoritatea retailerilor caută soluţii de ieşire din criză

Salveaza Recomanda Tipareste

Părerile sunt împărţite când vine vorba despre relansarea pieţei imobiliare. Din punctul de vedere al investitorilor lichizi, care vor să fructifice scăderea impresionantă a preţurilor proprietăţilor, sectorul de real estate ar putea începe să crească încă de anul viitor. Alţii însă nu sunt la fel de optimişti. La MAPIC, majoritatea retailerilor caută soluţii de ieşire din criză. Redimensionarea proiectelor, restrângerea strategiilor de expansiune şi implementarea unor concepte profitabile pe termen mediu şi lung sunt cele mai des amintite soluţii.

Investitori imobiliari lichizi se aşteaptă ca piaţa să îşi revină în primele luni ale anului viitor. De aceeaşi părere este şi compania Morgan Stanley, care susţine că lucrurile ar putea reintra pe un făgaş normal mai repede decât s-a întâmplat după criza din anii 90. Semnele de relansare apărute înaintea atingerii punctului minim reprezintă principalul argument.

Pentru cei aflaţi în căutarea de „chilipiruri” imobiliare, piaţa din Marea Britanie este o ţintă importantă. Asta deoarece acolo, valoarea proprietăţilor a scăzut până la cotele înregistrate în urmă cu 15 ani. Astfel de estimări entuziaste sunt dur sancţionate de cei care nu întrevăd prea curând trenduri pozitive. Ba mai mult, aceştia din urmă prognozează un nou val de scăderi: 10% doar în semestrul următor.

Conform raportărilor făcute de Investment Property Databank, din 2003 şi până în prezent randamentele investiţiilor imobiliare din Marea Britanie au scăzut de la 8 la 5,3%. În aceste condiţii şansele ca lucrurile să ia o turnură diferită din 2009 sunt destul de mici.

Sfârşitul actualului ciclu de corecţie al sectorului de real estate este extrem de greu de extimat de analişti. Dacă recesiunea se va accentua, iar băncile vor continua să aibă probleme financiare perspectivele se vor menţine negative. Lipsa banilor din piaţă nu va face decât să agraveze lucrurile, susţin reprezentanţii Investment Property Databank din Marea Britanie.

Toate sectoarele vor avea de suferit, în special retailul, care ar putea înregistra o serie de falimente răsunătoare imediat după sărbătorile de iarnă, perioadă consacrată pentru astfel de evenimente.

La MAPIC, mare parte din retaileri au vorbit despre redimensionarea planurilor de investiţii. Ce a fost cândva mare şi strălucitor, devene acum mai mic şi doar licăritor. Nici deschiderea de noi filiale ori lansare altor proiecte nu mai sunt la fel de atractive ca atunci când piaţa mergea constant în sus. În aceste condiţii, developerii şi consultanţii cu experienţă susţin concepte ce ar putea aduce profit pe termen mediu şi lung. Ei declară că vremea speculaţiilor a trecut, în actualele condiţii fiind imposibil să mai propui proiecte pe hârtie, care nu au la bază fundamente solide de piaţă.