Mansardarea-o solutie pentru o Capitala aglomerata

Salveaza Recomanda Tipareste

In timp ce competitia acerba pentru achizitionarea de terenuri cu suprafeţe mari, din zone cu acces rapid din Capitală continua, o alta solutie pentru dezvoltatorii imobiliari este din ce in ce mai vizibila.Este vorba de mansardarea blocurilor construite inainte de 1989.

In prezent in Capitala aproape 50.000 de scari de bloc pot fi mansardate. Iar la acest capitol, nimeni nu iese in pierdere pentru ca atat proprietarii de apartamente care-şi dau acordul pentru mansardare, cat si viitorii proprietari de asemenea locuinţe, sau firma care le construieşte, toti au ceva de castigat. Si aceasta pentru ca blocul supus operaţiunii de mansardare va fi renovat complet, schimbandu-se atat coloanele de apă cat si canalizarea sau instalaţiile sanitare, fapt de care vor beneficia toti locatarii. Iar mansarda va avea toate facilitatile necesare, dupa standardele în vigoare, inclusiv centrală termică proprie, acces la toate utilitatile zonei, la care se adaugă multe alte avantaje intr-un spatiu care variaza intre 50 mp şi 150 mp.In general blocurile alese pentru astfel de constructii suplimentare sunt de tipul P+4, si nu sunt foarte vechi. In plus trebuie sa fie rezistente la cutremure de peste 7 grade pe scara Richter.Mansarda poate fi construita din lemn sau poate avea structura metalică. Pretul pentru un mp porneste de la 1200 de euro, asa ca o locuinta, cu toate facilitatile, poate fi achizitionata incepand cu 70.000 de euro. Un pret mic daca ar fi sa comparam cu preturile cerute pe un apartament cu doua camere de sub 60 mp, intr-un cartier marginas al Capitalei: peste 100.000 de euro. Clientii care aleg aceasta varianta au drept garantie contractul notarial cu toti locatarii, ne-a spus Florin Dumitrescu, reprezentantul firmei Inquo Solutions srl. Potrivit acestuia in Bucuresti este nevoie de obtinerea a 100% din semnaturi ale proprietarilor de pe toate scarile pentru a se putea construi o mansarda, in timp ce in Valcea de exemplu este de ajuns sa ai 50%+1 de acord si toti propreiatrii de la ultimul etaj. In Sibiu este suficient sa ai acordul tuturor proprietarilor de pe o scara, asa ca acolo este mai simplu de construit pentru dezvoltatori.De accea in general targetul il reprezinta blocurile de 4 etaje cu maxim 3 scari.Proprietarii care aleg sa construiasca o mansarda pot primi 3000 RON si renovarea blocului, care include si termoizolatie exterioara. “Am incercat sa-mi conving vecinii sa realizam un contract de mansardare. Eu locuiesc la etajul 4 iar blocul este potrivit pentru o astfel de lucrare, dar deocamdata nu s-a luat nico decizie” a explicat Lucian Rosca, proprietarul unei garsoniere la ultimul etaj dintr-un bloc din 1982. Potrivit lui Florin Dumitrescu, nu exista riscuri si se iau aprobari de la toate institutiile. Constructia dureaza maxim 6 luni dupa obtinerea aprobarilor necesare. Asa ca mansardarea devine nu numai o optiune demna de luat in seama, ci si o solutie pentru persoanele care doresc sa-si cumpere o locuinta noua, la cheie si fara prea mare bataie de cap.

Autor: Alexandra Spanu