Doar un bucureştean din 20 îşi poate permite o locuinţă nouă achiziţionată prin credit a cărei valoare este cuprinsă între 130.000 şi 325.000 de euro. Asta dacă băncile ar accepta un grad de îndatorare de 35%. „Dacă luăm în calcul condiţiile de creditare mai relaxate aprobate de Banca Naţională a României pentru majoritatea băncilor care prevăd un grad de îndatorare de 70% atunci numărul persoanelor din Bucureşti care şi-ar permite să cumpere prin credit o locuinţă ar creşte cu 30%,” a declarat Antonela Marchievici, head of real estate department din cadrul UniCredit Ţiriac Bank.
Potrivit unei analize realizată de UniCredit, care a avut la bază studiul PricewaterhouseCoopers privind evoluţia salariilor în Bucureşti în ultimul an, remuneraţia lunară necesară pentru achiziţia, prin credit, a unui apartament de 100.000 de euro se ridică la 1.000-1.500 de euro. Pentru locuinţele cu un preţ de 170.000 de euro, salariul necesar este estimat la 2.000-2.500 de euro, în timp ce în cazul unui preţ de peste 325.000 de euro, solicitantul trebui să dispună de un venit lunar de cel puţin 5.000 de euro. Potrivit datelor disponibile pe piaţă, majoritatea locuinţelor în ansamblurile rezidenţiale noi au preţuri care pornesc de la 100.000 de euro, în condiţiile în care preţul pe metru pătrat construit este în jur de 1.500 de euro.
Creşteri de preţuri de 15-20% pentru 2008
Analiştii imobiliari spun că, anul acesta preţul mediu al unui metru pătrat construit este de 1.500 de euro. Anul 2008 va aduce însă o creştere cu 200 de euro (ceva mai mică decât pentru anul în curs), nivelul mediu preconizat fiind de 1.700 de euro pe metru pătrat. În aceste condiţii, numărul celor care îşi vor putea permite o astfel de locuinţă se poate diminua.
Reprezentanţii companiei de consultanţă imobiliară Colliers International spun că cele mai mari creşteri de preţuri
s-au înregistrat în zona de est a Bucureştiului de 33%, în zona centrală de 26% şi în partea de sud-est de 23%. Pe lista de motive care au dus la această majorare se află criza financiară de pe pieţele internaţionale şi asta din cauză că băncile se refinanţază de pe pieţele externe. „Cele care vor fi afectate sunt băncile. Majoritatea se refinanţează din Europa şi plătesc costuri mai mari, care se vor simţi în costul plătit de dezvoltatori şi de persoanele fizice,” precizat Antonela Marchievici. Creşterea costului finanţărilor proiectelor imobiliare se va menţine în următorii trei, cinci ani în preţul locuinţelor.
Acesta nu este singurul motiv care va duce la creşterea preţurilor la locuinţele noi. În opinia Antonelei Marchievici, lipsa forţei de muncă în domeniul construcţiilor şi a capacităţii reduse a firmelor de construcţii de a finaliza lucrările contractate, problemele de infrastructură, creşterea preţului terenului dar şi introducerea taxei pe valoarea adăugată la achiziţia terenurilor sunt celelalte motive care vor influenţa negativ piaţa imobiliară.
27.000 de locuinţe în patru ani
Numărul locuinţelor noi care vor fi finalizate în Bucureşti, în următorii patru ani, va fi de 27.000 de unităţi, reprezentând o creştere anuală de 40% faţă de nivelul livrărilor din 2006, se mai arată în studiul citat.
„Din acest punct de vedere, România este pe ultimul loc în Europa, cu două locuinţe la mia de locuitori livrate anual. Numărul locuinţelor livrate anual este limitat de capacitate firmelor de construcţii de a finaliza proiectele imobiliare. Credem că din acest motiv vom vedea, în curând, şi primele falimente pe piaţa rezidenţială“, a precizat Marchievici.
Sursa: Gandul
