Stocul rezidential modern construit dupa 2006 in regiunea Bucuresti-Ilfov cuprinde peste 27.300 de unitati, grupate in 115 ansambluri rezidentiale cu peste 20 de apartamente fiecare. „Aproximativ 33% din acest stoc se afla in judetul Ilfov, in timp ce sectorul 3 – cel mai populat sector al Bucurestiului – detine cel mai mare procent din Bucuresti, respectiv 17%, avand o buna reputatie in ceea ce priveste reglementarile urbanistice, accesibilitatea, facilitatile, scolile si gradul de siguranta a cetateanului. De asemenea, sectoarele 2 si 6 detin fiecare 13,4% din stocul modern”, a declarat Razvan Iorgu, Director General CBRE Romania.
In acest moment, aproximativ 4.000 de apartamente din 31 de ansambluri rezidentiale sunt in diverse stadii de dezvoltare si vor fi livrate pana in 2015, astfel ca stocul ar putea creste cu 15% in urmatorii doi ani. Cele mai multe apartamente fac parte din faza a doua sau a treia de dezvoltare a unor ansambluri operationale, care inregistreaza o cerere constanta din partea potentialilor clienti. Printre cele mai importante proiecte ce vor fi livrate in al doilea semestru al acestui se numara faze ale unor ansambluri functionale din anii precedenti, precum Edenia Titan, Cosmopolis si Gama Residence. De asemenea, printre proiectele noi se afla Sunrise Residence si Lake House Residence.
În ceea ce priveşte preţurile apartamentelor, 69% din stocul modern este cotat la sub 1.000 euro/mp (suprafaţă construită), împărţit egal între unităţi care costă sub 800 euro/mp (majoritatea în judeţul Ilfov, în zona de sud – Confort City, Metropolitan Residence şi în zona de vest – Militari Residence) şi cele care costă între 800 şi 1.000 euro/mp (în special în sectoarele 3 şi 4 – ansambluri precum Asmita Gardens, New Town Residence, Evocasa Optima). De asemenea, 23% din stoc este cotat între 1.000 şi 1.200 euro/mp, amplasat în sectorul 3 (Incity Residences) sau 6 (Orhideea Gardens). Numai 8% din stoc este cotat la peste 1.200 euro/mp, cu unităţi situate în special în zona de nord a Bucureştiului (sectorul 1) sau Barbu Văcărescu – Lacul Tei (sectorul 2).
Cererea pentru unităţi locative a fost impulsionată în perioada 2009-2013 de doi factori. Programul “Prima Casă”, ce asigură condiţii speciale de finanţare pentru prima achiziţie, a reprezentat principalul motor al pieţei locale rezidenţiale, cu aproximativ 100.000 de garanţii acordate, însemnând 90% din totalul creditelor aprobate în întreaga ţară. Al doilea factor îl reprezintă facilitatea de 5% la TVA pentru cumpărarea de apartamente, pentru care există un plafon maxim de 380.000 lei (85.500 euro) şi care a restricţionat, astfel, achiziţiile la garsoniere şi apartamente noi cu o singură cameră.
Nivelul tranzacţional este în creştere faţă de 2012, inclusiv în cazul apartamentelor cu două camere. „Tranzacţiile în numerar ar putea depăşi ipotecile, întrucât clienţii care au amânat achiziţiile timp de câţiva ani sunt de părere că 2013 este un moment bun pentru investiţii familiale. De asemenea, o altă modalitate de finanţare populară printre clienţi este programul de tip rent-to-buy, care implică închirierea apartamentului pentru o perioadă de 1-3 ani, cu plăţi lunare ce se deduc din preţul final de vânzare”, a mai declarat Răzvan Iorgu.
