În prima jumătate a acestui an au fost vândute în Capitală 14.000 de locuinţe rezidenţiale, faţă de 20.000 de locuinţe anul trecut, potrivit unui studiu realizat de Alpha Bank. Din cele 20.000 de case vândute în 2006, 8.000 au fost imobile noi şi 12.000 locuinţe vechi, a declarat preşedintele Alpha Bank, Sergiu Oprescu, la un seminar economic.
Statistica privind vânzările de locuinţe din Bucureşti a fost inclusă într-un studiu Alpha Bank privind creditele ipotecare, conform căruia în Bucureşti împrumuturile acordate cu garanţie imobiliară depăşesc patru miliarde de euro.
Capitala consemnează cel mai mare nivel mediu pe un credit cu ipotecă, respectiv 42.000 de euro pe împrumut. Potrivit aceluiaşi studiu, în ceea ce priveşte Bucureştiul, din totalul de 880.000 de locuinţe, peste 50% sunt considerate de Alpha Bank neipotecabile, având în vedere anul de construcţie, cât şi tehnologia şi materialele utilizate. Sergiu Oprescu a afirmat că aproape 100.000 de case din Bucureşti sunt deja ipotecate, ceea ce înseamnă 25-30% din totalul imobilelor care pot fi aduse ca garanţie la un credit.
La nivelul întregii ţări, creditele ipotecare şi de consum care sunt garantate cu ipoteca pe casă totalizau 11,2 miliarde euro la mijlocul acestui an. Creditul pentru achiziţionarea unei locuinţe însumează aproape 2,6 miliarde de euro, în timp ce creditul de consum în lei şi valută acordat pe bază de ipotecă se ridică la circa 8,5 miliarde de euro.
Oficialul Alpha Bank afirmă că rezultatele studiului indică un risc scăzut în acest moment în privinţa creditelor garantate cu ipotecă, având în vedere că majorarea preţurilor din ultima perioadă a făcut ca valoarea totală a împrumuturilor să reprezinte numai 50% din valoarea actuală a garanţiilor.
Creşterea preţurilor a determinat însă şi un efort mai mare din partea clienţilor, astfel, în perioada 2001-2003 achiziţia unei case presupunea în medie veniturile pe opt ani de muncă, raport care a urcat până la 16 ani în perioada 2004-2006 şi 21 de ani la sfârşitul primului semestru al acestui an.
Având în vedere expunerea mare pe creditele în valută, Oprescu a arătat că o depreciere cu 15% a leului ar însemna o majorare a gradului de îndatorare de la maximul de 35% la 40% din venitul net lunar al unui împrumutat.
O proiecţie mult mai pesimistă, respectiv o depreciere cu 25% a leului, s-ar traduce într-o creştere până la aproape 50% a serviciului datoriei. Astfel, datele studiului arată că o mare parte din creditul de consum raportat şi publicat de BNR reprezintă de fapt credit ipotecar.
Sursa: Gandul
