In sapte dintre cele mai mari complexuri rezidentiale din Bucuresti au fost vandute pana in decembrie 1.400 de locuinte, adica 70% din stocul disponibil pana la ora actuala in aceste ansambluri, potrivit companiilor de consultanta imobiliara, responsabile cu vanzarea locuintelor.
Valoarea totala a apartamentelor precontractate depaseste 110 milioane de euro, iar in momentul finalizarii, cele sapte ansambluri vor contine aproape 5.000 de locuinte.
Principalii cumparatori ai locuintelor noi din Bucuresti sunt micii intreprinzatori care au cumparat aceste apartamente pentru a le revinde sau a le inchiria si persoanele din middle si top managementul multinationalelor.
Cumparatorii apartamentelor din noile ansambluri rezidentiale au avut de castigat circa 20% in 2006, deoarece dezvoltatorii au majorat in permanenta preturile apartamentelor nevandute.
Cumparatorii au epuizat o mare parte din stocul de locuinte mici.
Dintre ansamblurile analizate, proiectul Central Park, dezvoltat de grupul Niro, are cea mai mare rata de precontractare, circa 95%, fiind primul ansamblu rezidential de mari dimensiuni care va fi livrat pe piata – in septembrie anul acesta.
“Strategia de crestere treptata a preturilor la locuinte a tinut de gandirea de vanzare a companiei, bazata pe diferenta de atitudine a cumparatorilor intre momentul in care pe santier este doar o groapa, comparativ cu momentul in care clientii pot intra in apartament”, spune Ecaterina Vanea, directorul general al Central Park.
In functie de perioada in care au cumparat cele 430 de apartamente, clientii ar fi putut obtine un profit mult superior dobanzilor bancare, tinand cont ca de la debutul vanzarilor, in mai 2005, si pana in prezent, pretul de vanzare a crescut cu circa 30%-40%, potrivit informatiilor oferite de compania de consultanta imobiliara Colliers, agentul proiectului.
Tendinta se regaseste in toate ansamblurile aflate in diferite faze de constructie, cumparatorii unui apartament in Asmita Gardens, de exemplu, putand observa o crestere a pretului de vanzare de 22%, fata de luna mai a anului trecut cand au inceput vanzarile, apreciere similara cu cea a indicelui BET pe intregul an.
Mai bine de jumatate din cele 208 apartamente ale complexului de pe Splaiul Unirii au fost precontractate, clientii – mici intreprinzatori, dar si persoane din managementul firmelor, optand in special pentru garsoniere si apartamente de mici dimensiuni.
Totodata, garsonierele si apartamentele cu doua camere din ansamblul Planorama au fost epuizate, acesta fiind cel mai mare ansamblu rezidential dezvoltat in Colentina.
Garsoniere nu mai sunt disponibile nici in Asmita Gardens sau in Rose Garden, in timp ce in Central Park au fost epuizate apartamentele cu doua camere, proiectul neavand prevazute garsoniere.
“Apartamentele cu doua camere s-au vandut mai repede pentru ca au fost mai putine, dar si datorita pretului mai redus”, spune reprezentantul Central Park.
Pe de alta parte, si in Planorama preturile apartamentelor au cunoscut o apreciere semnificativa – 33% – de la 600 euro/metru patrat construit plus TVA la 800 euro/mp plus TVA, in decurs de un an, potrivit companiei Neocasa, agentul proiectului.
Proiectul dezvoltat de compania Euro Habitat va cuprinde in momentul finalizarii 1.100 de apartamente, in prima faza fiind scoase la vanzare 504 locuinte, din care au fost vandute 75%.
In aceeasi zona a Bucurestiului dezvoltatorul imobiliar GTC ridica un ansamblu rezidential – Rose Garden – de peste 900 de apartamente, ale caror preturi de vanzare au crescut cu 10% inca dupa prima luna de vanzari. Rose Garden este primul proiect rezidential dezvoltat de investitorii israelieni, jumatate din cele 236 de apartamente disponibile in prima faza fiind precontractate de catre investitori si persoane din managementul multinationalelor, potrivit informatiilor furnizate de Colliers.
Dezvoltatorul Bucuresti Mall si Plaza Romania, Anchor Grup, a inceput anul trecut constructia primului ansamblu rezidential de pe piata locala – InCity Residences – in apropierea mall-ului din Vitan, din care a precontractat 125 de apartamente in doua luni.
O rata buna de precontractare – 75% – a fost inregistrata si de proiectul West Park din cartierul Militari, unde au fost precontractate pana in decembrie 150 de apartamente, potrivit companiei Regatta, in timp ce in proiectul Green Lake, de pe malul lacului Grivita din nordul Capitalei, au fost vandute circa 100 de apartamente.
Sursa: Ziarul Financiar
