Dacă din 2005 până în prezent valoarea terenurilor din unele zone ale ţării a crescut de două chiar trei ori, în 2008 analiştii imobiliari anunţă schimbări. Ei estimează că în 2008 preţurile vor stagna sau chiar vor scădea în principalele oraşe ale ţării. Specialiştii mai spun că lipsa lichidităţilor de pe pieţele internaţionale se manifestă doar în mică măsură la noi, singurul segment afectat fiind cel al terenurilor.
“Ne aşteptăm la o încetinire sau chiar scădere la preţul terenurilor mai ales în marile oraşe. Băncile vor introduce poliţe de risc care vor avea cîteva efecte. Terenurile mici situate în zone bune vor continua să crească ca preţ şi vor mai fi oportunităţi cu terenurile mari, de 5-6 hectare”, a declarat consultantul imboliar Ricardo Alcaine Uriate.
Pe termen lung, piaţa imobiliară ar putea fi afectată şi de economia de scară, adică de tranzacţionarea la preţuri scăzute a ofertei.
Se va trece astfel de la o piaţă a vânzătorilor la una a cumpărătorilor. Cu alte cuvinte, în viitorul foarte apropiat vom asista la o maturizare a sectorului de real estate, susţin consultanţii internaţionali.
“Piaţa va trece de la stadiul în care vânzătorii dictează valoarea tranzacţiei la o piaţă a cumpărătorilor. Aceştia vor putea negocia preţ mai convenabil şi condiţii mai bune”, a mai subliniat Ricardo Uriate.
Dacă pe pieţele din Europa există temeri cu privire la finanţările de proiecte, în România nu se prea poate discuta pe marginea acestei ipoteze.
“Impactul acestei crize se va simţi foarte puţin pe piaţa din România. România este un caz special, băncile nu au oferit niciodată produse similare cu cele din UE. Astfel, criza este mai puţin sesizabilă”, a mai spus acesta.
Specialiştii imobiliari susţin că această criză de lichidităţi va ajuta totuşi România să găsească preţul corect pentru produsele imobiliare destinate mai ales clasei de mijloc.
Sursa: The Money Channel
