Cu toate acestea, investitorii rămân îngrijoraţi în legătură cu România, unde creşterea economică din anii anteriori a fost susţinută mai ales prin credite.
Deşi, până recent, România era una dintre destinaţiile favorite pentru investiţiile către Europa de Est, datorită populaţiei mari şi relativ tinere şi a creşterii cheltuielilor de consum, susţinute prin credite, incertitudinile legate de creşterea economică din următorii ani determină investitorii să rămână prudenţi.
Pieţe din Europa emergentă precum Polonia, a cărei economie a făcut faţă relativ bine crizei economice, şi Rusia, ce este susţinută de scumpirea petrolului, devin din nou atractive pentru investitori, însă Ungaria şi ţările Baltice sunt în continuare evitate.
“Ieşim dintr-o perioadă în care nimeni nu vroia să întreprindă nimic, în contextul în care riscurile sistemice din regiune erau extrem de mari. Această perioadă este, în mod clar, una încheiată”, a declarat Karsten Junius, analist în cadrul DekaBank.
DekaBank, cel mai mare manager de fonduri de proprietăţi din Germania, este unul dintre puţinii investitori prezenţi în regiune la începutul acestui an, cumpărând două clădiri de birouri în Praga şi Varşovia, afaceri ce s-au ridicat la 110 milioane euro.
“Suntem încrezători în achiziţiile noastre în Varşovia şi Praga.
După recesiune, estimăm o revenire puternică a activităţii economice şi, prin urmare, o revenire a capitalului şi a pieţelor imobiliare”, a spus Junius.
Vânzările din Europa Centrală şi de Est au scăzut la un nivel record de 220 milioane euro în primul trimestru din 2009, însă au existat semne de revenire în Aprilie, cu vânzări de 100 milioane euro, potrivit firmei de brokeraj CB Richard Ellis (CBRE).
“Există în continuare ideea că, pe termen mediu sau lung, va exista o creştere semnificativă în această regiune”, a declarat şeful departamentului de cercetare pentru Europa Centrală şi de Est din cadrul CBRE, Jos Tromp.
Europa Emergentă, ce se întinde din Cehia până în Rusia, în zona Munţilor Ural, acoperă o suprafaţă ce o depăşeşte pe cea a Europei Occidentale.
Piaţa totală a investiţiilor în proprietăţi, în general clădiri comerciale cu o valoare de peste 10 milioane euro, este relativ mică, de numai 85 miliarde dolari, un sfert din valoare pieţelor din Marea Britanie şi Germania, arată datele CBRE.
Regiunea compensează pentru dimensiunile pieţei şi pentru riscurile mai mari prin randamentele ridicate ale proprietăţilor, ce variază de la 7% la o clădire în centrul economic al Varşoviei la 10% în Moscova.
Sursa: The Money Channel
