“Procentajul este destul de ridicat. Estimam ca in aproximativ doi ani numarul acestora va scadea. Acest tip de investitori cumpara, de regula, un numar de 15-20 apartamente intr-un ansamblu rezidential. In ceea ce priveste vanzarea cu succes a unui proiect nu conteaza ponderea de cumparatori pentru uz propriu sau investitori, ci partea de conceptie a proiectului si pretul”, a precizat Sorin Lacusta, director proiecte rezidentiale, Regatta.
Principala piata atacata de dezvoltatori este cea medie. Apartamentele cautate în ansamblurile rezidentiale sunt cele usor de cumparat, cu preturi si suprafete relativ mici. La acest moment, analistii de la Regatta apreciaza ca, din pacate, calitatea produsului se afla pe locul doi, în detrimentul pretului.
Primele tipuri de locuinte care se vand sunt garsonierele, urmate de apartamentele cu trei si cu doua camere, pe ultimul loc fiind cele cu patru camere.
Potrivit Regatta, preturile mici si etajele inferioare reprezinta înca preferintele românilor.
“Facilitatile pentru care oamenii sunt dispusi sa plateasca atunci când investesc într-o locuinta într-un ansamblu rezidential sunt gradinita, paza/ansamblu închis, sala de sport, salon cosmetica, farmacie si cabinet medical, daca ansamblul este mare. Nu este obligatoriu sa fie piscina sau club”, a adaugat Lacusta.
Un avantaj este pretul mai mic la achizitionarea locuintei în faza de proiect, în conditiile în care diferentele între preturile initiale si cele cu care se vând apartamentele la finalul proiectului variaza între 15-50 la suta.
Veniturile celor care cumpara locuinte in ansambluri rezidentiale variaza. In ceea ce priveste locuintele destinate clasei medii, veniturile variaza între 1.000-3.000 euro/luna/familie. Avansul platit are o medie de 25-30 la suta.
Sursa: SMART financial
