Apartamentele noi din ansamblurile rezidentiale ridicate in statiunile de vacanta castiga tot mai mult teren. Deocamdata zona montana e mai atractiva decat litoralul.
Explicatia, spun agentii imobiliari, este legata de faptul ca apartamentele sunt mai usor de intretinut, cheltuielile sunt mult mai mici. In plus, calitatea scazuta a serviciilor din turism a constituit un factor important ce a determinat dezvoltarea segmentului rezidential din statiunile de vacanta atat de pe Valea Prahovei, cat si de la mare.
“Din ce in ce mai mult se vor dezvolta ansamblurile rezidentiale. Daca acum doi ani majoritatea isi construiau propriile case de vacanta, in prezent, oamenii incep sa aiba si alte optiuni”, considera Sorin Lacusta, director de proiecte rezidentiale in cadrul companiei Regatta.
Strainii cumpara apartamente la munte
Alin Munteanu, reprezentantul companiei Zoltim Haller din Brasov, spune ca tot mai multe persoane cu venituri peste medie aleg sa investeasca intr-un apartament la munte. “Avem multe cereri de la straini, mai ales din Marea Britanie, dar si de la persoanele cu venituri peste medie. Logica e simpla: decat sa platesc la un hotel multi bani pe servicii de proasta calitate, mai bine vin la mine acasa. Achizitionarea unui apartament intr-o statiune montana inseamna mai mult decat o casa de vacanta. Este o investitie care poate fi recuperata, in conditiile in care chiria pe luna este chiar mai mare de 1.000 de euro”, arata Munteanu.
Sorin Lacusta considera ca piata caselor de vacanta incepe sa prinda contur dupa o stagnare justificata prin reticenta investitiilor in acest gen de proprietati. “Calitatea scazuta a serviciilor din turism a ajutat la dezvoltarea acestui segment. Inca nu s-a gasit oferta ideala, batalia dintre pret si confort inca derulandu-se de cele mai multe ori in favoarea pretului. Diferentele intre piata romaneasca si cea straina stau in property manangement – la noi inca nu exista un asemenea serviciu, ci un surogat – si in pret, in strainatate pot fi mai scumpe sau mai ieftine proprietatile”, spune Lacusta.
Predealul va deveni statiune de lux
In Predeal, Zoltim Haller va construi un ansamblu rezidential cu 800 de apartamente, investitia fiind de 50 de milioane de euro. Este cel mai mare ansamblu rezidential construit pe Valea Prahovei.
“Am ales Predealul pentru ca se va dezvolta extrem de mult in anii urmatori. Vor fi investitii masive in partii. In toate statiunile, vor aparea 20 de partii, multe vor fi in Predeal. In plus, sunt investitii masive in infrastructura. Statiunea tinde sa devina una de lux”, spune Alin Munteanu.
Ansamblul rezidential, compus din 49 de vile si sase tipuri de imobile, va fi situat in zona hotelului Trei Brazi. Lucrarile vor incepe in aceasta luna. Apartamentele vor avea una, doua si trei camere si dependinte, cu suprafete cuprinse intre 40 mp si pana la 130-150 mp pentru penthouse-uri.
Preturile pornesc de la 70.000 de euro pentru o garsoniera. Vilele vor avea demisol, parter, doua sau trei etaje si mansarda. Structura va fi realizata din zidarie portanta, blocuri ceramice, plansee din beton armat, fundatii de beton. Apartamentele vor fi dotate cu gresie, faianta, parchet, incalzire centrala si optional mobila. Fiecare apartament va avea asigurat un loc de parcare. Complexul rezidential va cuprinde si restaurant, galerie comerciala, teren de tenis, sala de fitness si patinoar.
Viitorii proprietari vor dispune de servicii complete de administrare, fiind incluse servicii de paza, curatenie si inchiriere in perioada in care nu este ocupat apartamentul de proprietari.
1.000 de euro/mp construit in Sinaia
Reprezentantul Regatta mentioneaza cateva dintre ofertele de pe piata caselor in zona de munte. “Cel mai frumos complex este Edelweiss Village (Bran), unde punctul forte este confortul. De asemenea, este un cartier mixt deosebit (case de vacanta si locuinte permanente) in Brasov, cartierul Stupini, Brasov Mountain Garden. Aici raportul confort/pret se apropie de punctul optim. In ceea ce priveste piata apartamentelor, preturile merg spre 1.000 de euro/mp variantele fiind Sinaia, Predeal.
Ca zone noi in ceea ce priveste muntele apare Plaiul Foii (Piatra Craiului), alaturi de zone consacrate ca Valea Prahovei, Brasov, Bran.
Si preturile terenurile in zonele de munte au cunoscut cresteri semnificative in ultimii ani. Potrivit lui Lacusta, in zone montane precum Sinaia cresterea pretului terenului variaza intre 50 si 500%. “In zona Rasnov, nu mai exista teren sub 25 de euro/mp, iar in Livada Branului un metru patrat ajunge la 41 de euro. Desi si aceste zone au cunoscut o evidenta dezvoltare in ultimii ani, exista mai multe dezavantaje, printre care se numara suprapopularea si lipsa unor utilitati”, spune Alin Munteanu.
Sursa: Banii Nostri
