Achiziţia apartamentelor în stadiu de proiect este din ce în ce mai răspândită printre cumpărătorii din Europa de Est. Investitorul îşi rezervă locuinţa şi plăteşte un avans de aproximativ 25%, urmând să plătească diferenţa când apartamentul este gata. Cel mai important avantaj la cumpărarea unei locuinţe noi în fază de proiect este preţul.
În general, dezvoltatorii vând apartamentele ce urmează să fie construite la un preţ mai mic pentru a face cât mai atractiv întregul proiect. De obicei, acest preţ este stabilit cu 1-2 ani înainte de finalizarea construcţiei. Prin urmare, cumpărătorii câştigă din aprecierea pieţei de la momentul semnării până la data livrării. Aşadar, un alt avantaj este dat de creşterea preţului apartamentelor în acest interval. În plus, banii sunt plătiţi integral abia la finalizarea construcţiei, fapt care oferă avantajul cash-flow-ului.
Un alt avantaj este obţinerea unei locuinţe noi, într-o zonă rezidenţială nouă: valoarea unei astfel de proprietăţi va creşte pe termen lung.
De obicei, pe parcursul lucrărilor, preţul creşte cu 15-20% peste cel din contract. Rentabil este că apartamentul poate fi cedat înainte de finalizare. În acest caz, proprietarul înacasează diferenţa de bani rezultată din evoluţia preţurilor. Totuşi, ca orice investiţie, cumpărarea unui apartament nou înainte de a fi construit poate prezenta unele riscuri: nerealizarea apartamentului, deficienţe de construcţie, întârzieri la livrare sau construirea neconformă cu planurile iniţiale. Aceste aspecte pot scădea valoarea de piaţă a apartamentului contractat.
Pentru a preîntâmpina astfel de probleme, apelaţi la un avocat înainte de semnarea contractului şi interesaţi-vă de portofoliul şi de renumele din piaţă al dezvoltatorului. În plus, nu uitaţi de locaţie. Aceasta este importantă la calcularea valorii de piaţă, dar şi pentru evoluţia preţului.
Sursa: The Money Channel
