“Problema locuintelor în Capitala se va rezolva în 7-10 ani, cand lumea va avea de unde sa aleaga, dar si cand bancile vor adopta o alta strategie de acordare a creditelor. Investitorii au sesizat deja cererea mare de apartamente pentru segmentul mediu-inferior, dar profiturile mai mari pe categoria de mediu-superior au facut ca proiectele pentru cei cu venituri mai mici sa intarzie”.
“Au fost cautate, de asemenea, terenuri cu preturi mai mici, pentru ca acesta este un factor cu impact semnificativ asupra pretului final. Multi investitori vor reconsidera, din punct de vedere al suprafetelor, tipul de apartamente construite pana în 1990. Este nevoie, în plus, de o calitate superioara a finisajelor, a izolatiei, oferirea unui loc de parcare. Dormitoare de 24 de mp sunt, pentru acest segment, inutile”, a precizat Robert Teodorescu.
Scaderea suprafetelor, prin reconfigurarea spatiilor utile, nu va aduce, însa, o diminuare semnificativa a pretului pe metru patrat construit, în primul rând din cauza costurilor materialelor de constructii. Astfel, la apartamentele pentru segmentul mediu-inferior scaderea estimata a preturilor nu va depasi 15 la suta.
“Pentru a veni în sprijinul cetatenilor care vor sa-si achizitioneze o locuinta într-un bloc nou, guvenul ar trebui sa diminueze sau chiar sa elimine TVA-ul pentru anumite categorii, gen tineri casatoriti, o anumita limita de varsta sau venit. De asemenea, bancile ar trebui sa acorde împrumuturi rambursabile în rate mergând pâna la 50 la suta din venituri”, a spus Robert Teodorescu.
Sursa: SMART financial
