Posibile cauze sunt reducerea numărului celor care îşi permit să cumpere locuinţe, dar şi mutarea interesului către oferta de locuinţe noi. Sunt şi analişti care susţin că, după această etapă de scădere, apartamentele vechi vor rămâne pentru o vreme în topul tranzacţiilor, pe fondul înăspririi condiţiilor de creditare.
Anul 2008 a venit cu şocuri puternice pe piaţa imobiliară autohtonă. Au avut de suferit în special apartamentele mai vechi de 15-20 de ani din Capitală. Numărul de tranzacţii cu locuinţele construite înainte de 1990 s-a diminuat, ca efect al cererii solvabile reduse, iar una dintre consecinţe a fost scăderea preţurilor.
Cele mai multe analize de piaţă dau ca sigure ieftiniri de până la 25% pe segmentul apartamentelor vechi în anumite cartiere din Bucureşti.
O analiză efectuată de magazinuldecase.ro, portal de intermedieri imobiliare, arată că în Tei, Balta Albă, Drumul Taberei şi Militari preţurile locuinţelor au scăzut în prima jumătate a anului cu până la 12-15%.
Datele monitorizate arată că dacă în ianuarie un apartament cu 2 camere în Tei costa circa 124 de mii de euro, în luna iunie, preţul aceluiaşi apartament era cu 15% mai mic, adică de 106 mii euro.
Şi în Balta Albă, preţurile apartamentelor vechi au scăzut cu 12% în prima jumătate a anului. Un apartament cu două camere costa în ianuarie 126 de mii de euro, pentru ca luna aceasta să ajungă la 111 mii de euro.
Şi în Dorobanţi s-au înregistrat scăderi ale preţului apartamentelor vechi, de 8%. În Drumul Taberei scăderea a fost mai moderată, de doar 2% în prima jumătate a anului, spune aceeaşi analiză.
Specialiştii de la magazinuldecase.ro estimează scăderi până la sfîrşitul verii de 20-25% în zonele periferice ale Capitalei, precum Tei, Titan, Drumul Taberei, Balta Albă, Militari şi Crângaşi. Preţuri mai mici, dar doar cu 10-15%, vor fi în cartierele Moşilor, Tineretului, Vitan, 13 Septembrie şi zona 1 Mai.
Sunt şi specialişti imobiliari care susţin că scăderea dramatică estimată pentru sfârşitul acestei veri este una conjuncturală. Ei spun că în viitorul apropiat preţurile vor stagna.
“Analizele care sunt făcute în momentul de faţă ignoră un lucru important…eu nu cred că acest lucru se va transforma într-o tendinţă a pieţei imobiliare,” consideră analistul imobiliar Ion Radu Zileşteanu.
Oferta de locuinţe noi din ansamblurile rezidenţiale este în continuare limitată, motiv pentru care apartamentele vechi îşi vor menţine preţul ridicat. În plus, din cauza restricţiilor la credite, cumpărătorii se vor orienta tot către locuinţele second hand.
Sursa: The Money Channel
