Astfel, dezvoltatorul proiectului are acces la finanţare, iar clientul, persoană fizică, îşi poate contracta o locuinţă încă din faza de proiect.
Persoanele fizice pot accesa un credit ipotecar garantat cu locuinţa pe care o cumpără în ansamblul rezidenţial respectiv, iar banca va finanţa până la 75% din valoarea acesteia. Clientul poate utiliza creditul în două tranşe: o tranşă după plata avansului şi a doua tranşă în momentul preluării locuinţei.
Astfel, persoanele fizice îşi pot alege locuinţa încă din faza de proiect a ansamblului, fără a plăti vreo taxă de rezervare. De asemenea, clienţii au siguranţa preţului negociat şi a respectării calităţii lucrărilor, susţin reprezentanţii Raiffeisen Bank.
Pentru dezvoltatorii de ansambluri rezidenţiale, această soluţie integrată oferă avantajul major de a completa finanţarea obţinută de la bancă cu sumele avansate din creditele clienţilor persoane fizice, încă din etapele de debut ale construcţiei proiectului.
Astfel, dezvoltatorii vor dispune de o forţă financiară sporită în dezvoltarea proiectului. Dezvoltatorii de astfel de ansambluri rezidenţiale pot discuta structura de împrumut optimă încă din faza de achiziţie a terenului. Definirea structurilor de creditare corporatistă şi a planurilor de vânzări prin credite ipotecare pentru persoane fizice încă din aceste faze incipiente ale proiectului, vor permite dezvoltatorilor să pornească două sau mai multe proiecte simultan.
Acest lucru va determina o creştere a randamentului investiţiei şi folosirea într-o mai mare măsura a oportunităţilor din piaţa rezidenţială. Soluţia este pretabilă atât proiectelor relativ mici, în jurul sumei de 7 milioane de euro, cât şi ansamblurilor de dimensiuni mari, de peste 200 de milioane de euro, susţin reprezentanţii Raiffeisen Bank.
Instituţia s-a implicat în finanţarea de proiecte imobiliare încă din stadiul incipient de dezvoltare a acestui segment de afaceri. Până în prezent, banca a finanţat aproximativ 200.000 de metri pătraţi destinaţi închirierii şi în jur de 1500 de apartamente şi vile noi. Şi celelalte bănci din sistem se implică în finanţarea sectorului imobiliar atât la nivel de clienţi individuali, cât şi la nivel de antreprenori.
Banca Comercială Română a a nunţat recent că va finanţa dezvoltatorul imobiliar Cooper Beech cu 575 de milioane de euro pentru proiectele rezidenţiale pe care le va dezvolta în perioada următoare, în urma unui acord încheiat de cele două părţi. Acordul dintre instituţia de credit şi Cooper Beech Group a fost semnat pentru o perioadă de 12 ani. Dezvoltatorul imobiliar intenţionează să construiască 16.500 de locuinţe în următorii cinci ani, cu o investiţie de 2,5 miliarde de euro.
Sursa: The Money Channel
