Când vrei să-ţi cumperi un apartament într-un nou complex rezidenţial alegerea poate fi destul de greu de făcut. Luarea unei decizii poate fi îngreunată şi de faptul că există perioade în an în care se anunţă demararea şi a două-trei proiecte pe săptămână, care mai de care mai interesante. Iar preţurile sunt, în cele mai multe cazuri apropiate. Este drept că de la stadiul de proiect şi până în momentul în care se predau cheile pot trece câţiva ani, dar nu trebuie omis faptul că multe dintre locuinţe se vând înainte să se demareze lucrările (investiţii off plan).
Numai în Bucureşti sunt peste 250 de proiecte imobiliare în care poţi să investeşti înainte de finalizarea lor. În momentul în care se încheie un contract Off Plan construcţia nu există, prin urmare nu este posibil să se contracteze un credit imobiliar în aceasta fază. Situaţie în care persoanele care nu dispun măcar de banii de avans, îşi pot lua gândul de la o locuinţă nouă. Tocmai de aceea, în majoritatea cazurilor dezvoltatorul încheie un protocol cu o bancă agreată de la care îţi recomandă să împrumuţi banii pentru finanţarea locuinţei în condiţii mai avantajoase.
Majoritatea băncilor sunt implicate în finanţarea proiectelor imobiliare, exemplele putând începe cu Garanti Bank, BCR, Unicredit Ţiriac şi pot continua cu Alpha Bank, Piraeus sau Raiffeisen. Numai aceste bănci asigură finanţarea a peste 10.000 de apartamente în Capitală. Unul dintre avantajele achiziţionării unei case prin această metodă este acela că solicitantul este sigur că va primi suma cerută, evaluarea locuinţei fiind făcută încă din stadiul de proiect. La capitolul dezavantaje putem enumera faptul că, ratele se plătesc pentru un bun care încă nu există.
Şi credit, şi casă, în acelaşi timp
Uneori poate fi mai simplu să alegi între câteva produse de creditare decât între câteva zeci de oferte rezidenţiale. Altfel spus, faci o selecţie de câteva bănci de la care ţi-ar conveni să iei credit după care soliciţi de la acestea o listă cu toate complexurile rezidenţiale în care sunt implicate financiar. Unele instituţii, precum Raifffeisen nu îţi pun la dispoziţie astfel de informaţii deoarece banca nu se ocupă direct de aceste proiecte, sfatul acestora fiind să vă adresaţi totuşi unei agenţii imobiliare. Răspunsuri similare primeşti şi de la BRD, cu precizarea că aceştia furnizează o listă, respectiv a imobilelor ridicate de ANL. Cei interesaţi şi de această posibilitate trebuie să ştie că banca oferă credite cu o dobândă cu 0,25% mai mică decât în cazul împrumuturilor imobiliare standard.
Alpha Bank pune la dispoziţie celor interesaţi o listă cu 18 complexe rezidenţiale în ridicarea cărora banca este implicată. Dintre acestea, cel puţin patru sunt foarte aproape de stadiul în care pot fi predate proprietarilor. O listă ceva mai scurtă, doar 13 dezvoltatori, îţi poate fi pusă la dispoziţie în orice sucursală Piraeus Bank sau direct de la call center. Informaţii asemănătoare pot fi obţinute şi de la Banca Românească sau Banca Transilvania, în posesia acestora putând intra în câteva zile de la data solicitării.
Info plus:
Unul dintre avantajele achiziţionării unei case de la un dezvoltator agreat de bancă este acela că solicitantul scapă de emoţia că nu i s-ar acorda suma solicitată pe motiv că locuinţa nu face banii.
Sursa: Gandul
