“În Bucureşti nu au fost înregistrate tranzacţii de investiţii în primul trimestru din 2009, din cauza discrepanţelor dintre alternativele investiţionale disponibile, asteptările proprietarilor cu privire la preţ şi strategia de investiţii a fondurilor oportuniste. Totodată, proprietarii nu sunt încă dispuşi să vândă investitorilor oportunişti, cu excepţia cazurilor în care se confruntă cu dificultăţi de finanţare”, se arată în studiul realizat de BNP Paribas Real Estate.
Primele trei luni ale anului au adus cel mai scăzut nivel al volumului tranzacţiilor la nivel european de la declanşarea recesiunii economice. Astfel, în primul triumestru al anului, volumul investiţiilor, la nivelul celor 20 de pieţe analizate de divizia de imobiliare a BNP Paribas, a ajuns la 3,5 miliarde de euro, în scădere cu 78% faţă de primul trimestru din 2008. Potrivit studiului, din cele 20 de pieţe monitorizate, nici una nu a fost ocolită de scăderi, acestea variind între 8% şi 100%.
În zona centrala a Parisului volumul investitiilor a scăzut dramatic în primele trei luni ale anului, cu 82% faţă de aceeaşi perioadă din 2008 şi cu 74% faţă de trimestrul patru al aceluiaşi an.
Alte trei pieţe franceze monitorizate au indicat scăderi similare: 83% în Lyon, 95% în Marsilia şi 100% în Lille. Pieţele regionale franceze care până acum au înregistrat scăderi moderate încep să fie afectate de încetinirea ritmului de creştere economică. Mai mult, ca urmare a lipsei tranzacţiilor de pe aceste pieţe, investitorii nu au repere în funcţie de care să evalueze noile tranzacţii.
Lucrurile par a sta ceva mai bine pe cele trei pieţe britanice monitorizate de BNP Paribas Real Estate. Lira mai slabă şi randamentul ridicat pentru spaţiile de birouri au fost factorii atractivi pentru zona centrală a Londrei, unde volumul total al invesţitiilor a scăzut cu 79% faţă de primul trimestru al anului trecut şi cu 54% faţă de trimestrul anterior. Munchester este cea mai afectată piaţă, nerealizăndu-se de la începutul anului nicio tranzacţie.
“În ansamblu, cele şase oraşe germane monitorizate au cunoscut o scădere a volumului tranzacţiilor, cu 78% faţă de primul trimestru din 2008, trei dintre acestea înregistrând scăderi mai mari de 80%. Declinul este cauzat, în principal, de lipsa vânzărilor de portofoliu de care cele şase oraşe beneficiau în ultimii ani. Munchen-ul a atras cele mai multe invesţitii, în valoare de 226 milioane Euro, înregistrând cea mai mică scădere, cu 60% comparativ cu aceeaşi perioadă din 2008, urmând Berlin cu 151 milioane Euro investiţi (-87%), Hamburg cu 124 milioane Euro (-67%) şi Frankfurt cu 113 milioane Euro (-73%). Koln şi Dusseldorf au totalizat fiecare investiţii totale mai mici de 50 milioane Euro, înregistrând scăderi de 84%, respectiv 88% faţă de primul trimestru din 2008”, se arată în studiu.
Lipsa investiţiilor în imobiliare a afectat puternic şi Bruxelles-ul, unde în primele trei luni ale anului s-au investit numai 15 milioane de euro, cu 97% mai puţin comparativ cu aceeaşi perioadă din 2008.
Şi piaţa imobiliară spaniolă a scăzut semnificativ, concomitent cu deprecierea mediului economic. În Madrid sumele investite au scăzut cu 89% comparativ cu trimestrul unu din 2008. “Totuşi, dacă nu luăm în considerare tranzacţia excepţionala tip sale-and-lease-back din prima perioadă a anului trecut, volumul investiţiilor a scazut cu 47%. Volumul anual al tranzacţiilor a scăzut cu numai 20% faţă de trimestrul patru din 2008. În Barcelona volumul investiţiilor a înregistrat o scădere cu 8% faţă de primul trimestru din 2008 şi cu 11% comparativ cu trimestrul anterior. Având în vedere volatilitatea actuală a pieţelor financiare, sectorul imobiliar din Spania este perceput în prezent de către investitorii spanioli ca o alternativă sigura de investiţii”, se arată în studiul BNP Parisbas Real Estate.
Scăderi moderate ale volumului investiţiilor în piaţa imobiliară au avut loc şi în Italia. În Milano, investiţiile s-au redus de la începutul anului 8% comparativ cu trimestrul unu din 2008 şi cu 6% faţă de trimestrul patru al aceluiaşi an. Scăderea uşoară este pusă de specialiştii diviziei de imobiliare a BNP Paribas pe tranzacţia schimb dintre Generali şi SAI, două din principalele companii italiane de asigurări. Cu exceptia acesteia, a fost înregistrată în acest an o singură tranzacţie de 25 milioane de euro iar volumul investiţiilor ar fi scăzut cu 93% în ultimul an.
Pieţele imobilare din Dublin şi Viena au fost îngheţate în primul trimestru al anului
Comparativ cu alte oraşe europene, primul trimestru al anului a adus în Luxemburg învestiţii în imobiliare în valoare de 116 milioane de euro investiţi, în scădere cu doar 12% faţă de aceeaşi perioadă din 2008. Cea mai mare pondere în totalul volumului investiţiilor din prima perioadă a acestui an a avut-o o tranzacţie de 60 milioane de euro, încheiată în districtul Airport.
Sursa: The Money Channel
