Piaţa imobiliară globală a crescut constant pe parcursul ultimilor ani, Statele Unite ale Americii şi Spania fiind de departe cele mai competitive o bună bucată de vreme. Poate de aceea acestea sunt două dintre cele mai afectate state de actuala criză financiară.
Boomul imobiliar a făcut ca preţurile să atingă cele mai ridicate cote din ultimii 10 ani. Situaţia a fost generată de scăderea ratelor dobânzilor, de facilităţile financiare oferite de bănci, precum şi de majorarea veniturilor populaţiei, care şi-a permis mai uşor să îşi cumpere o a doua locuinţă. În multe din statele emergente ofera a ţinut cu greu pasul cu cererea, aceasta din urmă fiind adesea de câteva ori mai mare.
În aceste condiţii, cumpărătorii s-au orientat tot mai mult către pieţele externe şi oportunităţile de achiziţie de acolo. Spre exemplu, în perioada 2000-2001 circa 130.000 de britanici au cumpărat locuinţe în afara ţării de origine.
În 2006 numărul lor era aproape dublu. O treime din ei s-au orientat către Spania, aproape un sfert către Franţa, 16% către Portugalia şi 2% către Italia. 17% din britanici au achiziţionat o a două locuinţă în state non-europene.
Investitorii irlandezi au cheltuit în primele 3 trimestre din 2007 peste 8 miliarde de euro pe proprietăţi din străinătate, cu 2 miliarde mai mult decât în perioada similiară din 2006. Un studiu al DataMonitor prognozează faptul că în următorii 5 ani numărul achiziţiilor făcute de cetăţeni străni se va dubla, în condiţiile în care rata anuală de creştere a pieţei imobiliare va fi de 13%, adică aproape de 3 ori mai mare decât la începutul anilor 2000. Corelat cu contexul financiar actual, procentul pare irealist. Există însă analişti care cred cu tărie că sectorul de real estate se va relansa până la începutul lui 2009. Raportul DataMonitor mai arată că până la finalul lui 2007, britanicii şi irlandezii deţineau peste 3,8 milioane de case în afara statelor de origine, fără a include aici sistemul share time sau deţinerea în participaţiune.
Cererea tot mai mare de proprietăţi din Centrul şi Estul Europei a fost generată de infuzia mare de capital străin din această parte a bătrânului continent. Un rol important l-au avut cei care au plecat la muncă în străinătate şi au trimis bani în ţară, în special pentru achiziţia unei locuinţe. Acest mod de acţiune, combinat cu dinamismul investitorilor a făcut ca piaţa rezidenţială să cunoască o evoluţie spectaculoasă până la începutul acestui an. Statele baltice, Slovacia, Bulgaria şi România şi-au consilidat astfel poziţiile pe harta marilor investitori, în special datorită ratelor de profit de două cifre, în vreme ce Ungaria şi Cehia şi-au câştigat locul de state cu pieţe rezidenţiale mature. Experienţa ultimelor luni a arătat însă că, oricât de bine marketate au fost anumite ţări, criza subprime şi-a făcut simţite efectele.
Sursa: The Money Channel
