În cazul unui apartament de 100.000 de euro, TVA-ul reprezintă 19.000 de euro. O sumă consistentă, greu de neglijat şi de obţinut. Având în vedere că adesea clauzele contractuale prevăd pierderea proprietăţii în cazul neplăţii ratelor, cumpărători de bună credinţă trăiesc cu teama că visul de a avea o casă se va transforma curând într-un coşmar.
Plata TVA-ului pentru tranzacţii imobiliare rămâne în continuare o mare nebuloasă pentru persoanele fizice, deoarece Camera Deputaţilor, for decizional în acest caz, nu a votat nici până la această dată Ordonanţa de Urgenţă 106/2007 privitoare la modificarea Codului Fiscal. Având în vedere că normele de aplicare nu sunt încă definitivate, mulţi din cei care şi-au cumpărat locuinţe în ultima perioadă s-au trezit că dezvoltatorul proiectului, la rândul său persoană fizică, solicită plata taxei pe valoare adăugată din preţul total al imobilului.
În cazul unui apartament de 100.000 de euro, TVA aferent este de 19.000 de euro, o sumă deloc de neglijat şi destul de greu de procurat de cei care, în prealabil, s-au împrumutat la bănci, poate până la nivelul maxim, pentru a-şi lua cu ipotecă respectiva proprietate.
Click here…
Potrivit contractelor de vânzare-cumpărare, în situaţia în care beneficiarul nu respectă termenii stabiliţi riscă să piardă toţi banii pe care i-a plătit până la acea dată şi implicit locuinţa.
La 1 ianuarie, au intrat în vigoare modificările aduse în 2007 Codului Fiscal. De la acea dată, constructorii persoane fizice au fost obligaţi să achite TVA-ul pe tranzacţiile imobiliare. Pentru a nu-şi diminua profiturile, aceştia au trasferat sarcina şi asupra cumpărătorilor cu care au semnat ante-contracte şi înainte de 2008.
Puşi în această situaţie, beneficiarii au apelat la lege, care însă în loc să îi descurce, i-a încurcat mai mult. Conform Codului Fiscal, sunt scutite de plata taxei pe valoare adăugată persoanele care tranzacţionează locuinţe, case de vacanţă ori terenuri moştenite pentru uz propriu, nu pentru a face speculaţii imobiliare. Ghidându-se după acest paragaf, numeroşi dezvoltatori, dorind să scape de taxa de 19%, au înregistrat proiectele pe persoană fizică.
Ministerul Economiei şi Finanţelor spune că nu se impozitează operaţiunile cu caracter continuu, pe care însă nu le defineşte foarte clar. Dacă sunt ocazionale, tranzacţiile vor trebui taxate, chiar dacă vânzarea proprietăţilor se face într-o singură tranzacţie. Plătitori de TVA sunt şi cei care pe parcursul unui an înstrăinează mai multe imobile.
Sursa: The Money Channel
