Oferta, daca o putem numi asa, este diversificata. Evident, cea mai cunoscuta este Agentia Nationala pentru Locuinte, care ofera doua programe: locuinte pentru tineri si locuinte prin credit ipotecar. Mai exista insa si posibilitatea de a apela la sistemul de economisire-creditare, caz in care se primeste o prima anuala de la stat. Cei care vor sa isi construiasca o locuinta pot beneficia de prevederile unei ordonante de urgenta publicate in acest an in Monitorul Oficial, prin care noul proprietar beneficiaza de o subventie din partea statului daca isi construieste casa cu bani de la banca.
Apartament de ANL
ANL construieste blocuri si case care ulterior se vind prin credit ipotecar. Avantajul consta in faptul ca cel care apeleaza la aceasta varianta nu trebuie sa isi mai faca probleme cu banii pentru teren. Acesta va fi concesionat de la autoritatile locale pentru toata durata de existenta a constructiei. Si preturile sint convenabile. „Noi nu practicam preturi de lux, lucram cu preturi medii, pentru ca ne adresam clasei de mijloc, tinerilor. Noi mergem in medie la 330-340 de euro pe metrul patrat construit la apartamente si 400 de euro la case, fara TVA. ANL nu este un agent comercial care sa urmareasca profit. Noi ne recuperam doar costurile. Un avantaj ar mai fi acela ca autoritatile locale inca au incredere in noi. Putem sa ne alegem terenurile pentru a nu avea costuri mari cu utilitatile, pentru ca acestea inseamna uneori 30% din valoarea casei“, afirma Gheorghe Popescu, directorul general al ANL. Acesta spune ca in viitor va creste ritmul de construire de locuinte prin credit ipotecar si ca au fost contactati proprietarii de terenuri pe care se vor ridica viitoarele cartiere. Cererea este mare. „Am avut 80.000 de solicitari pe credit ipotecar, dintre care unii si-au mai rezolvat aceasta problema. Mai avem vreo 50.000“, spune Gheorghe Popescu.
Conditii de acceptare
Candidatul ideal pentru obtinerea unei locuinte construite prin ANL trebuie sa aiba mai putin de 35 de ani si sa nu mai fi detinut o proprietate sau sa locuiasca intr-un imobil retrocedat. In ceea ce priveste starea civila, cei mai avantajati sint cei casatoriti. Fiecare copil constituie un avantaj in plus la evaluarea dosarului, in vreme ce situatiile in care a mai detinut un imobil in localitatea in care se solicita construirea locuintei aduc depunctarea. Pasii sint simpli: se completeaza un formular luat de la un oficiu postal, care apoi se trimite prin posta. In momentul pregatirii unui amplasament, oferta este prezentata solicitantilor. Cei care accepta oferta primesc o adresa catre una dintre bancile finantatoare in vederea intocmirii dosarului de solvabilitate. O data cu adresa primesc si o declaratie care trebuie autentificata la notariat. Pentru solicitantii care au certificate de solvabilitate si declaratia autentificata transmisa agentiei, se intocmesc listele de prioritati in ordinea descrescatoare a punctajului obtinut de catre fiecare solicitant. Mai trebuie spus ca in contractul de construire se prevede un termen de 24 de luni pentru finalizarea locuintei. Creditele sint acordate de catre bancile finantatoare in conformitate cu normele proprii de creditare specifice fiecarei banci.
Subventia pentru casa
Cei care nu reusesc prin ANL, dar au totusi mai multi bani la dispozitie, pot sa aleaga varianta contractarii unui credit ipotecar, pentru ca apoi sa solicite subventia de la stat. Conform OUG nr. 51/2006, statul sprijina accesul la o locuinta proprietate personala prin acordarea unei subventii de la bugetul de stat de 20% din pretul pe mp de suprafata construita a locuintei, in limita prevederilor bugetare anuale si in limita a maximum 81 mp arie desfasurata construita. In cazul in care aria desfasurata construita depaseste limita maxima prevazuta, in stabilirea cuantumului subventiei se iau in calcul 81 mp.
Cine ia banii
Pot beneficia de subventie tineri casatoriti care la data contractarii locuintei au fiecare virsta de pina la 35 de ani, persoane sau familii ramase fara adapost in urma avarierii grave sau a distrugerii locuintelor proprii din cauza a unor calamitati naturale sau a unor dezastre ori accidente de care nu se fac vinovati, cele evacuate din locuinte situate in constructii expuse unui risc major, cum ar fi alunecarile de teren, seismele, inundatiile, ori persoane sau familii evacuate si chiriasii din locuinte ce fac obiectul unor legi de restituire catre fostii proprietari a imobilelor trecute in proprietatea statului. Solicitantii trebuie sa intruneasca, in mod cumulativ, urmatoarele conditii: titularul contractului de construire a locuintei, respectiv membrii familiei acestuia – sot/sotie si/sau copii aflati in intretinerea acestuia – nu au detinut si nu detin o locuinta in proprietate si nu au primit sprijin de la bugetul de stat sub forma de subventii pentru o alta locuinta; este prima locuinta pe care o construiesc prin credit ipotecar; detin un drept real asupra terenului pe care se realizeaza constructia; ridicarea locuintei se realizeaza prin antreprenori specializati. In cazul acestei subventii solicitarile sint analizate de catre Consiliile Locale.
Chiria spre proprietate
Cei care nu au bani pentru avans pot solicita o locuinta cu chirie, prin programul „Locuinte pentru tineri“. Printre conditiile pe care trebuie sa le indeplineasca solicitantul se numara virsta de pina la 35 de ani, faptul ca nu a mai detinut o proprietate si sa locuiasca in localitatea in care se afla locuintele. Si aici se realizeaza un punctaj in functie de care se stabileste lista de prioritati. Ideea este buna deoarece, asa cum se poate citi si in interviul acordat de ministrul delegat pentru lucrari publice si amenajarea teritoriului, Laszlo Borbely, se lucreaza la un proiect de lege prin care cei ce stau cu chirie sa poata achizitiona acele apartamente dupa ce locuiesc in ele cinci ani.
Casa din economii
O ultima portita de a primi ceva de la stat pentru viitoarea locuinta o reprezinta contractele de economisire-creditare. Este drept, aici principalele avantaje tin de banca. Bancile pentru locuinte ofera dobinzi speciale la depozite, iar dobinda pentru credit este, in general, mai mica decit la creditele ipotecare clasice. „In ceea ce priveste dezavantajele, unii ar spune ca timpul, o perioada de economisire de minimum 18 luni, ar fi un dezavantaj. Noi spunem ca tocmai acesta aduce cele mai mari avantaje produsului de economisire-creditare. Asa cum am mai spus, prin economisire periodica poti maximiza efectele pozitive ale sistemului de economisire-creditare“, spune Ionut Costea, presedintele Raiffeisen Banca pentru Locuinte. „Asa cum arata statisticile BNR, inclinatia populatiei catre economisire este destul de redusa, dar o data cu stabilizarea preturilor imobiliare populatia va intelege ca economisirea este unica solutie de constituire a avansului pentru creditul locativ“, spune Adrian Resmerita, seful Departamentului de relatii publice al HVB Banca pentru Locuinte. Trebuie spus ca la dobinda bancii se va adauga o prima anuala din partea statului de 15% din suma economisita, dar nu mai mult de 150 de euro.
*
Cerere de Vest
Ionut Costea spune ca „din experienta indelungata a actionarilor nostri, Raiffeisen Bausparkasse si Bausparkasse Schwäbisch Hall, lideri de piata in domeniul locativ in Austria si Germania, acest produs se bucura de o notorietate foarte mare“. Acesta afirma ca anul trecut actionarul german a reusit sa incheie un milion de contracte noi.
*
Suspiciune fata de subventionarea domeniului locativ
Planurile autoritatilor se leaga, in viitor, mai mult de reglementarea pietei imobiliare si mai putin de subventionarea acesteia. Se considera ca este o evolutie normala si care va avea ca efect cresterea ofertei de locuinte. „Probabil, in anii urmatori, politica privind constructia de locuinte in Romania va suferi unele modificari. Tendinta este de a realiza si in Romania ceea ce se intimpla in tarile europene dezvoltate, adica statul sa se implice doar cu politici de locuire in conditii de stimulare a constructiei de locuinte, fara a finanta direct constructia de locuinte. Nicaieri in lume la aceasta data statul nu mai construieste locuinte cu fonduri de la buget“, declara Gheorghe Popescu, directorul general al Agentiei Nationale pentru Locuinte. Acesta spune ca in alte state sint create conditii, astfel incit investitorii sa construiasca si locuinte pentru vinzare, si pentru inchiriere. „In unele state chiar, cum ar fi Spania, exista si legi care impun dezvoltatorilor de proiecte imobiliare ca atunci cind fac o investitie 20% din aceasta sa fie locuinte. Daca omul vrea sa faca o fabrica nu-i aproba proiectul decit daca, in cazul in care valoarea acestuia este de 10 milioane de euro, de doua milioane se ridica imobile pentru locuit, pe care le gestioneaza cum vrea: le vinde sau le inchiriaza. Cred ca in acest sens va trebui sa evolueze situatia si in Romania si sa ajungem ca si la noi sa avem un volum mult mai mare de locuinte, astfel incit sa echilibram raportul cerere-oferta“, mai spune Gheorghe Popescu. Echilibrarea acestui raport ar duce, spune oficialul ANL, la diminuarea preturilor caselor, dar si a chiriilor. Preturile actuale au fost generate de oferta slaba. „Din cauza asta s-a ajuns ca in unele localitati pretul sa fie dublu fata de valoarea locuintei. Inteleg un profit de 10-20%, dar cind ajungem la 100% nu mi se pare in regula. Si chiriile sint foarte mari. Daca avem in vedere ca o locuinta ar trebui sa functioneze in conditii bune 50 de ani, la chiriile actuale se recupereaza investitia in sapte sau opt ani. Este exagerat, dar este din cauza lipsei de locuinte de pe piata“, mai spune directorul general al ANL.
*
Stabilitate la orizont
Autoritatile nu au in vedere o noua modificare a legislatiei care reglementeaza functionarea bancilor pentru locuinte. „Deocamdata nu avem in vedere modificari la aceasta lege. Sigur, evolutia programului de economisire ne va spune daca se impun sau nu modificari. In functie de interesul pe care il au cetatenii si bancile, programul va putea fi extins sau diminuat“, spune ministrul Laszlo Borbely.
Laszlo Borbely anunta 3.000 de case prin credit ipotecar pina in 2008
Ministrul delegat pentru lucrari publice si amenajarea teritoriului, Laszlo Borbely, vorbeste pentru „Cotidianul“ despre proiectele de constructii de locuinte, dar si despre posibilitatea achizitionarii locuintelor repartizate tinerilor chiriasi.
Cite locuinte se vor construi prin programele autoritatilor pina in 2008?
Noi avem in coordonare patru programe care au ca obiect constructia de locuinte. Doua dintre ele se deruleaza prin ANL, programul de locuinte pentru tineri si cel prin credit ipotecar. Celelalte doua programe se deruleaza prin intermediul autoritatilor publice locale si se refera la finalizarea blocurilor incepute inainte de 1990, conform OG nr. 19/1994, si la constructia de locuinte sociale conform Legii nr. 114/1996. Prin programul de locuinte pentru tineri in acest an vom finaliza aproximativ 4.000 de apartamente. Speram sa mentinem un ritm de 4.000-5.000 de locuinte pe an, mai ales ca din aceasta luna devine operational si creditul accesat anul trecut de la BDCE de 140 de milioane de euro, la care se adauga cofinantarea Guvernului Romaniei de 70 de milioane de euro. Prin credit ipotecar este prognozata finalizarea a aproximativ 3.000 de case, pina la finele anului 2008. Prin OG nr. 19/1994, vor fi finalizate pina in 2008 aproximativ 500 de locuinte.
Ce intentii aveti in ceea ce priveste locuintele sociale?
In privinta locuintelor sociale, cifrele nu sint prea mari intrucit constructia lor este cofinantata de la bugetul de stat si de la bugetele locale, iar autoritatile publice locale nu aloca intotdeauna fonduri cu prioritate pentru acest program. Dupa calculele facute, speram sa fie finalizate pina la sfirsitul lui 2008 aproximativ 3.000 de locuinte. As vrea sa adaug ca, incepind de anul trecut, am acordat o mai mare importanta acestui program si am alocat fonduri un pic mai generoase. Anul trecut am reusit ca la rectificarea de buget sa alocam fonduri suplimentare, astfel ca suma a crescut de la 2,5 milioane de lei noi la 3,235 milioane de lei. In acest an, am alocat initial 6 milioane de lei noi, iar dupa a doua rectificare de buget am suplimentat cu inca 4 milioane de lei, totalul fondurilor fiind de trei ori mai mare fata de 2005. Bineinteles, la toate cele patru programe discutam despre locuinte finalizate, intrucit pe linga acestea vor fi santiere deschise pentru alte citeva mii de locuinte.
Va fi posibila cumpararea locuintelor construite prin ANL de catre cei care le obtin prin inchiriere? De ce s-a optat pentru termenul de cinci ani?
Posibilitatea cumpararii locuintelor de catre tineri este conditionata si de acordul Bancii de Dezvoltare a Consiliului Europei, intrucit cele mai multe au fost finantate din credit BDCE. Avem un prim acord al BDCE in acest sens, iar acum pregatim un proiect de modificare a Memorandumului de imprumut. Se studiaza posibilitatea cumpararii de catre tineri a locuintelor in care stau cu chirie. Acest lucru depinde de modificarile Memorandumului de imprumut cu BDCE. Cit priveste termenul de 5 ani, ne-am gindit ca in acest interval de timp un tinar care plateste o chirie modica la primarie poate sa stringa niste bani pe care ii poate plati ca avans pentru achizitionarea locuintei.
Intentionati sa lansati noi programe destinate construirii de locuinte. Daca da, care vor fi acestea?
Avem in discutie lansarea unui program de locuinte pe care noi le-am numi convenabile. Insa nu putem da detalii, intrucit deocamdata sintem la faza de discutie. Oricum, va avea la baza tot creditul ipotecar, insa dorim sa implicam mai mult autoritatile locale si alte institutii ale statului atit in privinta identificarii terenurilor disponibile, dar si pentru realizarea utilitatilor.
Locuinte pentru evacuati
Intentionati sa faceti ca acest sistem sa fie disponibil si pentru alte categorii sociale?
Daca va referiti la locuintele cu caracter social, trebuie sa va spun ca pregatim un proiect de modificare a Legii locuintei nr. 114/2006 prin care incercam sa redefinim conceptul de locuinta sociala, astfel incit sa poata fi aplicata si pentru alte categorii sociale care au venituri medii sau sub salariul mediu pe economie, dar care nu isi permit o chirie ce se practica la ora actuala pe piata. E vorba despre familiile evacuate din casele nationalizate, tineri care au depasit virsta de 35 de ani si alte categorii dezavantajate. Acum locuintele sociale se atribuie numai persoanelor care au venituri extrem de reduse. Un aspect important pe care vreau sa-l amintesc este acela ca am adus o modificare legislativa care permite Consiliilor Locale sa repartizeze pina la 20% din locuintele pentru tineri persoanelor evacuate.
Sursa: Cotidianul
