Cei care cumpără proprietăţi în zonele montane se împart în mai multe categorii. Cei care cumpără imobile sau terenuri pentru uzul personal, cei care achiziţionează suprafeţe moderate de pământ pentru a construi vile sau pensiuni şi dezvoltatorii imobiliari, care îşi permit să cumpere loturi întinse de teren pentru a ridica noi cartiere de blocuri sau vile, hoteluri, pensiuni ori restaurante.
Valea Prahovei este recunoscută pentru tranzacţiile cu terenuri şi investiţiile în case de vacanţă. Deoarece perioada de utilizare a unui imobil dintr-o zonă montană este mult mai mare decât în cazul unuia de pe litoral, cererea pentru locuinţe la munte este peste cea de la malul Mării Negre.
Oriunde ar fi, însă, casele de vacanţă sunt investiţii mult mai rentabile decât cele în hoteluri, şi asta pentru că au o perioadă mai scurtă de amortizare.
Pentru ridicarea de ansambluri rezidenţiale montane preferate sunt localităţile Braşov, Sinaia, Buşteni, Poiana Ţapului şi Predeal. Pe parcursul anului trecut, preţurile proprietăţilor din aceste zone au urcat în medie cu 10-15 procente, în vreme de terenurile au cunoscut o apreciere de 30 până la 50%. Consultanţii Coldwell Banker prognzează un trend similar şi pentru 2008.
Pe Valea Prahovei, metrul pătrat construit poate porni de la 500 de euro, în cazul imobilelor vechi, şi poate urca până la 1.600 în cadrul proiectelor noi sau al vilelor de lux. Oferta pentru terenuri este extrem de variată. În această zonă se pot găsi parcele începând de la 15 euro pe metru pătrat şi pot merge până spre 600 de euro, în staţiunile Sinaia şi Azuga.
Judeţul Braşov este una dintre zonele aflate la mare căutare. Nu doar populara staţiune Poiana Braşov îi interesează pe investitori, ci şi localităţile Predeal, Bran-Moieciu sau Râşnov. Locuinţele montane sunt atractive pentru mai multe categorii de persoane. Sunt în primul rând persoanele fizice, care cumpără suprafeţe moderate de teren pentru a ridica o locuinţă în regie proprie sau o mini-pensiune. Mai sunt şi investitorii de calibru mediu, care dezvoltă proiecte formate din câteva vile. Cei care fac diferenţa sunt investitorii cu putere financiară mare, care, pe lângă locuinţe, ridică şi spaţii de recreere, pensiuni, hoteluri şi restaurante.
Preţurile la nivelul judeţului Braşov sunt foarte diferite. În oraş şi în împrejurimile acestuia se pot cumpăra locuinţe cu 800 până la 3.000 de euro pe mp, în vreme ce terenurile se tranzacţionează la valori cuprinse între 15 şi 1.000 de euro pe mp. În localităţile Moeciu de Sus şi Moeciu de Jos preţurile pământurilor variază între 40 şi 150 de euro pe mp, iar în Poiana Braşov ele urcă până la 500 de euro.
Sursa: The Money Channel
