Stocul de unitati locative finalizate la Bucuresti in 2006 se adreseaza aproape in exclusivitate populatiei cu venituri medii-ridicate si mari. Locuintele propuse spre vanzare sunt in majoritate vile noi cu preturi intre 1.200 – 1.500 Euro/mp si apartamente pentru care se solicita 2.000-2.500 Euro/mp.
Pe piata au loc schimbari care vor influenta oferta viitoare. Noile proiecte propuse pentru finalizare in 2007 vizeaza satisfacerea cererii de locuinte a populatiei cu venituri medii, un segment de piata neatractiv pentru dezvoltatori pe parcursul anilor trecuti.
Proiectele rezidentiale pentru acest tip de clienti capata contur sub forma de apartamente in cladiri rezidentiale inalte, situate in cartiere dens populate (Colentina, Berceni, Stefan cel Mare, Militari, Titan), cu acces usor la transportul in comun. Noile proiecte ce vizeaza populatia cu venituri medii ofera suprafete mai mici (intre 50 si 150 mp), in scopul mentinerii preturilor de vanzare la niveluri accesibile.
Una din principalele tendinte ale pietei este determinata de cererea de apartamente in cladiri noi din cadrul unor proiecte rezidentiale de mari dimensiuni, situate in cartiere rezidentiale dens populate.
La inceputul acestui an preturile variaza intre 1.500-2.500 euro/mp, calculat la suprafata construita. Pentru proiectele situate in zone secundare destinate populatiei cu venituri medii, preturile variaza intre 850 si 1.500 euro/mp.
Avand in vedere dezechilibrul existent intre cerere-oferta si stimulentele oferite de dezvoltatori, cumparatorii prefera sa achizitioneze proprietati rezidentiale inainte de inceperea lucrarilor de constructie sau in fazele incipiente ale proiectului. Se inregistreaza de asemenea o cerere crescuta din partea populatiei cu venituri medii-ridicate pentru apartamente cu preturi intre 1.000-1.400 Euro/mp.
Cererea ridicata este generata in principal de cresterea veniturilor disponibile, combinata cu conditii favorabile si dobanzi avantajoase pentru creditele ipotecare si imobiliare, se precizeaza in analiza EDIL.
In ceea ce priveste chiriile pentru proprietatile rezidentiale de lux, acestea s-au mentinut la un nivel constant datorita scaderii usoare a cererii si ofertei in primele lunii a lui 2007. Chiria pentru un apartament de lux cu 2-3 dormitoare, situat in zona de nord a Bucurestiului, poate atinge 3.000 Euro/luna si 5.000-7.000 Euro/luna pentru vile.
Dezvoltatorii de pe piata rezidentiala sunt atat locali (Baneasa Investments, Comnord, Niro Group, Conarg Real Estate), cat si companii internationale (Adama Holding, Mivan Development, Ferco Investment, Anchor Group, GTC, Asmita). Totusi cei mai activi dezvoltatori sunt cei locali, care impreuna cu cateva companii internationale prezente pe piata, au investit in medie 20-40 milioane de euro per proiect rezidential.
In Bucuresti, cererea de locuinte provine in principal din partea persoanelor in varsta de 30-45 ani, care detin in prezent apartamente in blocuri vechi, avand acces la creditele ipotecare. Multi dintre cumparatori prefera achizitionarea de apartamente cu 2-3 camere, cu suprafete intre 60-90 mp, situate in zonele secundare dens populate ale orasului, cu acces la transportul public.
Sursa: SMART financial
