Piaţa construcţiilor a ajuns în anul 2006 la 10 miliarde de euro, relevă o analiză a companiei de consultanţă InterBiz. În perspectiva anului 2011, specialiştii se aşteaptă ca sectorul de profil să depăşească 16 miliarde de euro.
În realitate, incluzând piaţa neagră şi construcţiile în regie proprie, valoarea totală s-a apropiat în 2006, de 12 miliarde de euro, din care valoarea lucrărilor executate în antrepriză reprezintă aproximativ 79%.
“Deşi, în perioada 2007–2011, lucrările de infrastuctură vor beneficia de investiţii de aproximativ 11 miliarde de euro, creşterile semnificative pe piaţa construcţiilor vor veni pe segmentele rezidenţial şi nerezidenţial, suprafaţa construită a clădirilor urmând să ajungă, în 2011, la 17,1 milioane metri pătraţi, din care 9,2 milioane metri pătraţi, pe segmentul rezidenţial, a declarat pentru “Adevărul” Adrian Iordache, business manager InterBiz.
Analiza InterBiz arată că se constată o tendinţă de orientare a românilor către apartamente, în detrimentrul caselor, ca urmare a preţurilor mai mici şi către locuinţele cu suprafaţa mai mare pentru living şi dormitoare.
Casele „la roşu”, din ce în ce mai căutate de clasa medie
Dacă cererea clasei de mijloc se rezumă la complexuri rezidenţiale de amploare, situate în zone semicentrale, pe segmentul lux, care reprezintă şapte la sută din totalul pieţei, se constată o tendinţă de orientare a clienţilor către casele neamenajate în totalitate, astfel încât proprietarul să aibă posibilitatea să aleagă designul interior, mai spune Adrian Iordache.La rândul său, preşedintele Asociaţiei Române a Antreprenorilor de Construcţii (ARACO), Laurenţiu Plosceanu, a declarat pentru “Adevărul” că piaţa construcţiilor se va situa în jurul valorii de 13-14 miliarde de euro, numai în anul 2007, dacă ipotezele de finanţare atât de la bugetul de stat şi fonduri nerambursabile europene, cât şi private se vor concretiza.
“Cererea rămâne în continuare foarte mare pentru apartamente, în detrimentul caselor. Este plauzibil ca dezvoltările urbane să fie cele care vor prevala. Se va pune accentul pe randamentul şi performanţele energetice ale locuinţelor şi, în această ipostază, este de aşteptat ca atractivitatea apartamentelor să crească”, a spus Laurenţiu Polsceanu.
Oficialul ARACO a explicat că pe segmentul rezidenţiale cererea este departe de a fi acoperită în totalitate, în timp ce construcţiile nerezidenţiale se vor dezvolta în ritm cu activitatea economică. “Ponderea pe rezidenţial va fi cea mai mare, în timp ce segmentul nerezidenţial va avea o evoluţie pozitivă, dar cu o dinamică inferioară, în ritmul dezvoltării economice”, a menţionat Ploşceanu.
Reîntoarcerea românului la apartament
Potrivit InterBiz Group, în următorii patru ani, segmentul construcţiilor rezidenţiale va depăşi 3,9 miliarde de euro, mai mult decât dublul valorii de 1,8 miliarde euro, înregistrate în 2006. “Pentru a ajunge la standardele minime ale Uniunii Europene în ce priveşte spaţiul locativ, în România este nevoie să se construiască 820.000 de locuinţe, echivalentul a aproximativ 90 milioane metri pătraţi. Or, în prezent, în România se construiesc anual 32.000 – 38.000 locuinte, cu trend crescător”, mai spune business managerul InterBiz.
Analiza InterBiz anticipează că, până în anul 2011, vor fi eliberate un număr de 110.000 autorizaţii pentru clădiri rezidenţiale, dublu faţă de anul 2006, când au fost eliberate 51.000 de autorizaţii.
Pentru anul 2007, piaţa construcţiilor rezidenţiale a fost estimată de consultanţii InerBiz la 2,2 miliarde de euro. Printre cei mai activi developeri pe segmentul rezidenţial, se numără Impact SA, Neocity Group, River Invest, GTC, Băneasa Investment, RI Investment Grup, Mivan, Engel East Europe, Immoeast, Ţiriac Imobiliare, Triumf Construct etc. Piaţa construcţiilor nerezidentiale are perspective de creştere pe toate segmentele, dar accentul va fi pus pe spaţiile industriale şi logistice, centre comerciale şi clădiri de birouri.
Autostrăzile vor antrena investiţiile în spaţii industriale
“Pe segmentul nerezidential, în perioada 2006 – 2011, estimăm o creştere de până la 9,5 miliarde de euro. Prin prisma ultimelor investiţii, atractivitatea mare o va avea coridorul IV pan-european. De asemenea, toate segmentele de construcţii se vor dezvolta în jurul unor poli regionali: Bucureşti, Timişoara, Iaşi şi Constanţa sunt considerate metropole europene incluse în reţeaua continentală, iar Galaţi, Braşov, Craiova şi Cluj-Napoca sunt considerate poli trans-naţionali”, se mai arată în analiza InterBiz.
De asemenea, construcţia de autostrăzi va atrage alte investiţii imobiliare, precum reţele de hoteluri, moteluri, restaurante, benzinării, parcări, dar şi centre logistice. Deşi în România se acuză o lipsă acută a forţei de muncă în construcţii, productivitatea muncii este de cinci ori mai mică decât media ţărilor membre ale Uniunii Europene. În timp ce în UE este înregistrată o firmă de construcţii la fiecare 180 de locuitori, în România este înregistrată o firmă la 670 locuitori. Plecând de la acest lucru, în România, numărul firmelor din domeniul construcţiilor va creşte prin prisma specializării pe diferite tipuri de lucrări.
Piaţa construcţiilor se va situa în jurul valorii de 13-14 miliarde de euro, numai în anul 2007, dacă ipotezele de finanţare se vor concretiza
Laurenţiu Plosceanu
preşedintele Asociaţiei Române a Antreprenorilor de Construcţii (ARACO)
Tendinţe pe piaţa construcţiilor
Preţurile se apropie de Polonia şi Ungaria
Toate marile oraşe din ţară au în dezvoltare proiecte rezidenţiale de anvergură, dar majoritatea sunt în Bucureşti
În următorii ani, va continua construcţia de noi proiecte în zonele limitrofe ale marilor oraşe, dar şi în locaţii periferice ale acestora, neacoperite de proiecte
Se caută în continuare casele, dar construcţiile pe verticală vor avea un ritm mai mare de creştere
Developerii vizează proiecte zonale în care autorităţile au anunţat investiţii în infrastructură
Sursa: Adevarul
