“In conditiile actuale ale pietei a porni de la costuri pentru stabilirea preturilor de vanzare a locuintelor este o abordare gresita. Trebuie sa pornim de la preturile la care se pot vinde locuintele, iar piata ne poate da acest indicator. Trebuie apoi sa mergem la costul de constructie si cel al terenurilor. Terenurile sunt inca scumpe, cel putin pentru dezvoltarile rezidentiale mari. Au scazut, dar nu au ajuns acolo unde trebuie sa ajunga”, a declarat Bogdan Cernescu, directorul general al Erste Group Immorent la un seminar pe teme imobiliare.
In opinia sa, pretul terenului pentru locuinte nu trebuie sa fie mai mare de 100 de euro pe un punct de CUT (coeficient de utilizate a terenului, care in cazul locuintelor este de 3-3,5) pentru ca proiectele sa ajunga la costuri de constructie rezonabile.
Legat de legislatie, Cernescu a precizat ca marea problema a dezvoltatorilor o reprezinta obligativitatea de a construi locuri de parcare.
Sursa: Wall Street
