Cel mai comun calcul de rentabilitate întâlnit pe piaţa românească este comparaţia simplistă a chiriei cu rata unui credit pe 30 de ani. În urma reducerii dobânzilor bancare aferente împrumuturilor în lei, chiriile au ajuns să depăşească nivelul ratei, făcând astfel preferabilă achiziţia unei locuinţe în detrimentul chiriei. Totuşi, această abordare nu este tocmai corectă. Exerciţiul ţărilor dezvoltate ne arată că un prim calcul de rentabilitate al unei investiţii imobiliare trebuie gândit în termeni de amortizare din chirii. Pentru a face o investiţie rentabilă, preţul deachiziţie al unui apartament trebuie acoperit din chirii în mai puţin de 15 ani.
La noi intervine problema calificării la un credit îndeajuns de mare ca să achiziţionezi o locuinţă decentă. Poate că mulţi ar vrea să plătească în 15 ani, dar nu se califică, din cauza veniturilor mici. Eventual se mai face apel la rambursarea anticipată“, explică Ioan Bejan, secretarul general al Patronatului Proprietarilor de Clădiri din România.
Sursa: Money.ro
