Dacă până în urmă cu doi ani dezvoltatorii de proiecte din piaţa de retail s-au concentrat doar pe Bucureşti, în prezent există un interes foarte mare pentru toate oraşele cu o populaţie de peste 100.000 de locuitori, potrivit Colliers. Şapte oraşe reprezintă aproape 70% din stocul total de centre comerciale care vor fi livrate în afara Bucureştiului în perioada 2007-2009, consideră analiştii imobiliari.
“În ultimii ani, piaţa de retail din România a adus în atenţia opiniei publice mai multe proiecte ca niciodată. Dezvoltatorii s-au grăbit să-şi asigure cele mai bune terenuri în fiecare oraş, considerând locaţiile-cheie ca o garanţie a succesului proiectelor lor. Primele ţinte au fost Constanţa, Iaşi şi Timişoara, unde au apărut deja primele centre comerciale noi sau primele modernizări ale unor centre vechi. Stocul total estimat pentru toate cele şapte oraşe la sfârşitul anului 2009 este de 770.100 mp suprafaţă închiriabilă . Excluzând Bucureştiul, acest stoc reprezintă 69,3% din suprafaţa totală livrată în ţară până la acea dată”, susţine şeful departamentul retail din cadrul Colliers, Monica Barbu.
Cluj Napoca, Constanţa, Braşov, Craiova, Galaţi, Timişoara şi Iaşi, cu o populaţie de aproape 300.000 de locuitori fiecare, au atins în prezent un stoc de 105.600 mp suprafaţă închiriabilă şi aceasta va creşte de şapte ori până la sfârşitul lui 2009, când va depăşi 750.000 mp.
Cluj Napoca va înregistra cea mai mare creştere
Dacă astăzi nu există nici un centru comercial modern în oraş, până în 2009 vor fi finalizate cinci astfel de dezvoltări comerciale, totalizând 200.000 mp de suprafaţă închiriabilă, ceea ce înseamnă peste 17% din stocul total de centre comerciale din România în 2009, exceptând Bucureştiul.
Printre dezvoltatorii interesaţi de Cluj se numără cunoscute companii internaţionale, active de câţiva ani în România, dezvoltatori locali, care-şi continuă strategia de expansiune în ţară, dar şi nou-veniţi pe piaţă, companii atât locale, cât şi internaţionale.
Constanţa şi Braşov pe lista investitorilor
Alte două oraşe, Constanţa şi Braşov, vor avea mai mult de 100.000 mp suprafaţă închiriabilă livraţi până la sfârşitul lui 2009. Constanţa se pregăteşte să mai primească încă două proiecte până la sfârşitul anului, care vor adauga 44.500 mp închiriabili la stocul total al oraşului, iar Braşovul, care nu are, în prezent, nici un centrul comercial care să depăşească 10.000 mp suprafaţă închiriabilă, aşteaptă alte trei-patru proiecte.
“Braşovul este deschis iniţiativelor şi aşteaptă să ofere locuitorilor săi noi alternative pentru shopping. Începând cu anul 2009, oraşul aşteaptă deschiderea primelor proiecte de dimensiuni medii-mari. Noi jucători intraţi pe piaţă au ales locaţii în Braşov pentru primele lor proiecte comerciale în România. Este şi cazul companiei spaniole Riofisa, care va dezvolta un proiect de 50.000 mp suprafaţă închiriabilă în apropierea noului centru al oraşului”, adaugă analiştii de la Colliers.
Timişoara şi Iaşiul îşi pot dubla stocul de spaţii comerciale până în 2009
Planurile celor de la Riofisa pentru România includ şi Timişoara. Dezvoltatorii internaţionali intră pe piaţa din România cu experienta livrării mai multor proiecte de succes în Spania. În Timişoara, Riofisa va adăuga proiectelor existente înca 47.000 mp, iar până în 2009, stocul total al oraşului va reprezenta 8% din totalul centrelor comerciale livrate în ţară.
Iaşiul are avantajul de a fi primul oraş după Bucureşti în care s-a deschis un centru comercial de tip mall. “Dezvoltatorii sunt încă atraşi de oraş şi ne aşteptăm ca acesta să îşi dubleze stocul existent de spaţii comerciale până în 2008”, potrivit Colliers.
Euromall la Craiova şi Galaţi
După deshiderea în această primăvară în Piteşti, Euromall îşi continuă expansiunea în ţară şi intenţionează să deschidă alte două centre comerciale de aproximativ 25.000 mp, anul viitor în Galaţi şi, apoi, şi în Craiova. Cele două oraşe întrevăd mari oportunităţi de dezvoltare comercială, iar principalul avantaj în cazul lor este numărul mare de locuitori, 300.000, cu o putere de cumpărare bună şi interes pentru noile oferte. Deşi până acum nu a fost livrat nici un centru comercial, stocul total în fiecare oraş se va apropia de 100.000 mp până în 2009.
Două milioane de metri pătraţi, stoc de spaţii comerciale
Stocul total de centre comerciale în România este estimat să atingă aproape 2.000.000 mp, din care 60% sunt anuntaţi în afara Bucureştiului. Nivelul mediu al chiriilor pentru centrele comerciale din afara Bucureştiului a fost în 2006 de 18-25 euro/mp, deşi proiectele cu un concept bun şi bine administrate pot obţine până la 22-25 euro/mp.
“Noi centre comerciale au fost anunţate pentru întreaga ţară. Toate oraşele cu caracteristici demografice bune au intrat în vizorul unuia sau mai multor dezvoltatori. Unii dintre ei s-au implicat în planuri de expansiune pe tot teritoriul României. Tiago Malls vor fi livrate începând cu finele anului 2008 în Oradea, Târgu Mureş şi Ploieşti. Primele centre Galleria se adresează cererii din partea de est a ţării, proiectele fiind anunţate în Buzău, Piatra Neamţ şi Suceava. De fapt, nume locale sau internaţionale, active sau nou-intrate pe piaţă, îşi fac apariţia în cadrul fiecărei pieţe locale aflată în dezvoltare”, a mai declarat Monica Barbu.
Colliers International este un parteneriat de companii de consultanţă imobiliară ce operează prin 240 birouri în 51 de ţări. Partenerul principal este Colliers Macaulay Nicolls Inc. (CMN) cu sediul în Vancouver, Canada. În Europa Centrală şi de Est, Colliers International furnizează servicii în România, Polonia, Cehia, Slovacia, Ungaria, Rusia, Ucraina, Bulgaria, Serbia şi Muntenegru.
Sursa: The Money Channel
