“Pentru constructiile vechi, vanzatorii sunt, in majoritate, vechii proprietari care vand din incapacitate de a intretine si a administra proprietatea. Pentru fiecare locuinta de lux exista nu un client, ci zeci de clienti. Pana în prezent, piata rezidentiala de lux din Bucuresti nu a atins nivelul de satisfacere a cererii, iar acest segment continua sa fie foarte activ”, a apreciat Claudia Dascalescu.
In ceea ce priveste fondul locativ interbelic, tendinta companiilor este de a se reloca în spatii deschise aflate în cladiri de birouri moderne. O conditie a locuintei de lux este de a asigura intimitate si securitate celor care au platit preturi mari pentru a beneficia de astfel de locuinte. In consecinta, 5-10 la suta din acestea se vând ca spatii de birouri. În aceasta categorie intra apartamentele în blocuri situate în zone cu trafic intens.
Cumparatorii pentru locuintele de lux sunt, în general, romani cu varste cuprinse între 35 si 50 de ani, care le achizitioneaza ca resedinta proprie sau ca investitie vizand inchirierea ulterioara. O alta categorie sunt cetatenii straini care intentioneaza sa locuiasca în Romania o perioada mai îndelungata, sau fonduri straine de investitii care detin un portofoliu de proprietati pentru inchiriere.
In pofida lipsei de terenuri disponibile pentru proiecte viitoare în zonele Primaverii, Aviatorilor, Kiseleff, Dorobanti si Herastrau, sunt anuntate proiecte care vor fi finalizate în 2007 si care vor avea un pret mediu de 3.000 de euro/mp.
“Deoarece pretul pe metrul patrat creste în aceste zone cu fiecare semestru, iar nivelul chiriilor stagneaza, rata de amortizare a investitiei este estimata sa ajunga la o medie de 10-12 ani. Desi tendinta este sa scada în acelasi ritm ca si în statele vecine, rentabilitatea este mai mare decât în celelalte state europene, iar România continua sa atraga investitori datorita potentialului crescut al
pietei si datorita trendului ascendent al acestora. Concluzia este ca piata româneasca continua sa fie o oportunitate majora pentru dezvoltatorii mici si mari de proiecte rezidentiale”, a precizat Claudia Dascalescu.
Un segment important pe piata rezidentiala de lux sunt casele cu gradina, proprietati construite la un anumit standard – terenuri de 350-700 mp cu suprafete construite de 200-350 mp. Exista si proprietati cu suprafete mari de gradina, ce depasesc 2.500 mp, însa acestea sunt putine la numar si de obicei sunt situate departe de aglomeratia urbana, în zone periferice ale Bucurestiului (Baneasa, Pipera -Tunari) sau în zone cu care acesta se învecineaza, precum Corbeanca, Balotesti sau Snagov. Preturile încep, în general, în functie de amenajeri si infrastructura, de la 500.000 de euro si ajung la cateva milioane.
“Acest tip de proprietati nu este unul comercial. Proprietarii de case cu gradini mari amenajate au un statut social superior, iar aceste resedinte personale oglindesc stilul, personalitatea si aspiratiile proprietarilor, raspunzând nevoilor lor de securitate, protectie si intimitate. In momentul în care aceste proprietati sunt scoase la vanzare, pretul este de ordinul milioanelor de euro, iar clientii dispusi sa plateasca acest pret sunt în numar redus, majoritatea alegand sa construiasca personal atât timp cât exista oferte de terenuri la vanzare în zonele de interes”, a apreciat Claudia Dascalescu.
Sursa: SMART financial
