După ce vreme de 5 ani consecutiv piaţa rezidenţială din România a crescut anual cu circa 50%, preţurile locuinţelor din Bucureşti s-au ieftinit cu 10 până la 25 de procente de la începutul acestui an şi până în prezent. Acest fapt îi face pe analiştii imobiliari spun că boomul rezidenţial a ajuns la final.
Cererea pentru proprietăţile româneşti a fost extrem de ridicată înainte şi imediat după aderare. La doar un an, aşteptările investitorilor au fost înşelate. Potrivit Global Property Guide, ratele de profit promise nu au fost obţinute, iar cadrul economic s-a dovedit a fi cu mult mai instabil şi mai precar decât s-a anunţat. Mai mult decât atât, corupţia este în floare, iar autorităţile locale tolerează sau ignoră acest fapt.
Acelaşi consultant internaţional spune că nivelul preţurilor din ţara noastră a fost generat de acţiunile cumpărtorilor străini, atraşi de marketingul făcut în tandem cu Bulgaria în rândul imobiliarilor din Marea Britanie şi din restul lumii.
Din 2002 preţurile locuinţelor din Capitală au crescut constant, media anuală fiind de 50 de procente.
În intervalul 2005-2007, costurile la apartamentele vechi au urcat cu 160%. Există însă zone în care ratele de apreciere au fost cu mult mai mari. Cu toate că estimările făcute imediat după integrarea în Uniunea Europeană erau unele extrem de pozitive, evoluţia ulterioară a arătăt că practica nu se aseamănă cu teoria.
De la începutul acestui an, locuinţele bucureştene s-au devalorizat cu 10 până la 25 de procente. Aceste scăderi îi fac pe mulţi analişti imobiliari să susţină că boomul a ajuns la final.
Situaţia nu este tocmai roz nici pentru investitorii care au contractat credite în euro încurajaţi fiind de denominarea leului. Modificarea la intervale scurte de timp a ratelor dobânzii şi deprecierea monedei naţionale a făcut ca împrumuturile să devină tot mai scumpe.
Deşi nu există restricţii privind cumpărarea de locuinţe de către cetăţenii străini, deţinerea de proprietăţi este diferită în România. Pentru companii şi rezidenţi situaţia este clară şi relativ simplă, putând achiziţiona pământuri fără mari probleme. În schimb pentru cetăţenii din regiunea non-euro piaţa se va deschide de abia în 2012.
Sursa: The Money Channel
