Care sunt costurile pentru consolidarea cladirilor vechi?
Informatiile pe care le-am acumulat in timp s-au sedimentat intr-o concluzie care poate sa creeze controverse: costul unei consolidari poate sa varieze intre 150 – 450E/mp. Dar au fost si cazuri cand se impuneau masuri ce nu tin tocmai de rezistenta imobilului cum ar fi: masuri de drenare a terenului, lucrari de consolidare si stabilizare a terenului, aplicarea unor tratamente costisitoare pentru eliminarea igrasiei si umezelii cantonate in ziduri si sub pardoseli, tratarea impotriva cariilor de lemn sau a ciupercilor, din care de departe cea mai costisitoare este – Merulus Lacrimas, consolidarea unor pereti astfel incat picturile de pe acestia sa nu sufere in cazul unor seisme, etc.
Aceste lucrari suplimentare pot ridica costurile reabilitarii constructiei cu inca 100E/mp – bineinteles acestea se justifica in cazul cladirilor incadrate in categoria Monumentelor Istorice.
Peste toate acestea se adauga, asa cum am mentionat intr-un articol anterior, costurile suplimentare datorate noilor cerinte din codurile actuale aliniate la cele europene. Estimam o crestere a costurilor cu 20% a structurii de rezistenta, ceea ce reprezinta aproximativ 50E/mp, referindu-ne numai la cladirile situate in zona de influenta a seismelor vrancene.
Daca insumam valorile mentionate mai sus se poate ajunge teoretic la un maxim de 600E/mp, suma care este necesara si suficienta pentru edificarea unei cladiri noi.
Ce trebuie sa faca un proprietar pentru a demara procesul de consolidare?
Cumulul de actiuni necesare pana la consolidarea propriu-zisa succint sunt: obtinerea Cerificatului de Urbanism, efectuarea unui Studiu geotehnic, sondaje la nivelul fundatiilor, intocmirea unui releveu al structurii, teste pe materialele din care este alcatuita cladirea, in laboratoare speciale, iar in baza acestor studii se contureaza Expertiza Tehnica. in continuare se intocmesc: proiectul de Arhitectura, Proiectul de Consolidare si cel de instalatii. Toate documentele mai sus mentionate inclusiv acordurile si avizele din Cerificatul de Urbanism constituie baza demersului de obtinere a Autorizatiei de Construire.
O consolidare poate asigura o siguranta de 100% a acelei cladiri?
Cladirile existente se pot consolida astfel incat sa raspunda solicitarii unui seism la fel ca si o cladire noua. Aceste masuri de consolidare se inscriu de regula in categoria celor mai costisitoare si evident a celor mai scumpe. Normativul in vigoare permite ca pentru cladirile din fondul existent capacitatea structurii sa fie la jumatate din cat este necesara. Cu alte cuvinte masurile de consolidare pot fi reduse la jumatate, dar cu acceptarea de catre proprietar a unor degradari ale structurii. Cladirea poate sa ajunga la un asemenea grad de avariere astfel incat sa nu mai poata fi utilizata sau reparata post seism.
Fata de cele mentionate mai sus exceptie fac cladirile declarate monument si cladirile aflate in clasa I de importanta, cum ar fi cladirile administrative, centralele de telefoane, etc.
Sursa: Business Adviser