În ciuda evoluţie fulminate pe care au înregistrat-o, creditele ipotecare nu reprezintă decât 3,4% din Produsul Intern Brut. Volumul lor este de aproape 15 ori mai mic decât cel din majoritatea statelor din Europa. Diferenţa mare este dată şi de faptul că doar 5% dintre bucureştenii aflaţi în căutarea unei case au acces la credite de peste 100.000 de euro!
În 2005, creditele ipotecare contractate în României au atins nivelul de 1,4 miliarde de euro, cu aproape 40% mai mult decât în anul anterior. Acelaşi procent de creştere s-a înregistrat şi în 2006, cât piaţa împrumuturilor pentru locuinţe a depăşit 2 miliarde de euro.
În 2007, potrivit datelor furnizate de consultanţii Coldwell Banker, în ţara noastră au fost contractate credite ipotecare în valoare de 4 miliarde de euro. Ele au reprezentat 3,4% din Produsul Intern Brut. Pentru 2009, aşteptările sunt duble, adică un volum de 8 miliarde.
Faţă de multe state din Europa, nivelul împrumuturilor pentru case din România este aproximativ 15 ori mai mic.
Asta înseamnă că piaţa este de abia la începuturile sale şi acest lucru va fi speculat la maximum de instituţiile financiar-bancare.
Încă din 2007, băncile au adoptat condiţii de creditare mult mai flexibile decât în trecut. În acest fel a crescut accesul populaţiei la împrumuturi, însă a sporit şi riscul neplăţii datoriilor. Studiile de piaţă arată că doar 5% din bucureştenii care îşi doresc o locuinţă pot obţine un credit de peste 100.000 de euro.
Potrivit celui mai recent raport al companiei Coldwell Banker, sistemul bancar din România ar trebuie schimbat în acord cu modele ce funcţionează în alte state. Pieţe mult mai mature decât cea locală oferă soluţii diverse în perioadele în care cresc preţurile proprietăţilor. Spre exemplu, sunt acordate împrumuturi pe două generaţii, de 50-60 de ani, ori gradul de îndatorare este urcat până la 70%. Soluţii de acest gen ar reduce presiunea ce vine din partea cumpărătorilor, mai spun consultanţii.
Sursa: The Money Channel
