La o primă vedere extrem de avantajoasă, acest tip de împrumuturi oferă şanse de a intra în posesia unei locuinţe şi unui segment de populaţie cu venituri medii. Costurile sunt însă destul de mari: în afara faptului că practic plăteşti cam de trei ori imobilul, eşti blocat financiar pe o perioadă echivalentă cu cea în care munceşti.
Ofertele creditelor imobiliare sau ipotecare prezentate de bănci sunt destul de bogate, dar trebuie să fiţi atenţi în funcţie de ce variabilă faceţi alegerea. Am dorit să aflăm ce bancă oferă credite pe o perioadă mai îndelungată, respectiv 35 de ani, dar erau doar două oferte pentru acest interval – BancPost şi OTP Bank. Dacă vă doriţi un credit pe 30 de ani, de exemplu, atunci oferta este mai diversificată şi puteţi face o alegere ce poate fi mai avantajoasă din alte puncte de vedere.
Suma pe care vrem să o împrumutăm este de 60000 de euro, pentru un credit imobiliar sau ipotecar, pe o perioadă de 30 de ani. Cele mai bune oferte afişate de finzoom.ro sunt cele de la Alpha Bank, credit imobiliar cu dobândă fixă de un an, dobânda anuală efectivă de 6,26%, rata lunară de 355,88 euro, iar suma de rambursat este de circa 129.318,63 euro. Locul al doilea este ocupat de ING Bank, cu creditul Classic în euro+asigurare de viaţă, DAE fiind de 7,08%, rata lunară – 389,16 euro, iar suma de rambursat se situează undeva la 149.379,39 de euro.
În topul finzoom.ro se mai află încă un credit de la Alpha Bank, cu o dobândă fixă de doi ani, două credite de la Banca Comercială Română şi Egnatia Bank.
Dacă doriţi să solicitaţi un credit în moneda naţională, respectiv în lei, OTP, credit ipotecar RON este cam cea mai avantajoasă soluţie. Pentru 30 de ani, perioadă pentru care am calculat acest împrumut, DAE este de 9,11%, rata lunară este de 465,35 de lei, iar suma integrală de rambursat după întreaga perioadă este de 167.432,63 de lei. De menţionat că în cazul creditului de la OTP, credit ipotecar RON, dobânda este variabilă. A doua clasată este Alpha Bank, cu creditul Alpha Housing, cu dobândă fixă pentru doi ani, DAE – 9,52%, rata lunară este de 478,76 de lei, iar suma de rambusat poate ajunge la 173,449.86 de lei.
BancPost este singura bancă care oferă un credit pe o durată de peste 30 de ani, respectiv 35 de ani. Cele trei credite oferă o dobândă fixă pe cinci ani, un an sau variabilă. Cu toate acestea, suma de rambursat este ceva mai mare decât ofertele existente pe piaţă şi poate ajunge chiar la 263.504,48 de lei, adică mai bine de trei ori valoarea împrumutată. De asemenea, OTP Bank oferă şi ea un credit ipotecar pe o perioadă mai mare de timp, de până la 35 de ani, iar oferta este valabilă în euro, lei sau franci elveţieni.
Un clasament al celor mai rentabile credite, în funcţie de cele mai actualizate oferte ale băncilor din 2007, potrivit aceleaişi surse, arată faptul că aceleaşi bănci menţionate mai sus se menţin în top 10. Astfel: Alpha Bank, FinansBank şi ING au cea mai bună ofertă pentru o sumă de 60000 de euro, pe care am împrumuta-o pentru achiziţionarea unui apartament de 80000 de euro. Din cele zece bănci cu cele mai atractive oferte, patru dintre ele oferă şi asigurarea de viaţă şi imobil în mod gratuit, iar două dintre acestea nu solicită asigurare.
Sursa: Curentul
