În trimestrul I al acestui an, sursa principală de capital de pe piaţa locală au fost fondurile austriece, acestea intesificându-şi şi mărindu-şi activitatea pe teritoriul ţării noastre. Conform Jones Lang LaSalle, dominaţia austriecilor ar putea să mai continue ceva veme, însă se aşteaptă mişcări tot mai puternice şi din partea fondurilor britanice, irlandeze, germane, spaniole şi chiar americane.
În primele şase luni, valoarea investiţiilor în clădiri de birouri a atins 172 de milioane de euro. Adică 37% din volumul total înregistrat. La finalul semestrului I, cuantumul investiţiilor se ridica la 464 de milioane de euro. Din acest total nu fac parte investiţiile cu imobile aflate în fază de proiect.
Tot 172 de milioane de euro au mers şi în sectorul comercial.
Jones Lang LaSalle raportează cinci tranzacţii importante în perioada ianuarie-iunie 2007. Consultantul imobiliar spune că interesul pentru retail este ridicat atât în Bucureşti, cât şi în provincie. Investitorii sunt interesaţi de tot spectrul comercial: hypermarketuri, magazine de bricolaj, parcuri de retail, outlet-uri şi mall-uri. Având în vedere absenţa unor tranzacţii cu centre comerciale deja finalizate în Capitală, randamentele urmează a fi confirmate de către piaţă.
Investiţiile industriale a fost de 74 de milioane de euro, un nivel relativ scăzut faţă de celelalte segmente imobiliare.
Două tranzacţii au fost închise pe acest sector în semestrul I din 2007. Pentru restul anului, estimările nu sunt foarte optimiste. Numărul tranzacţiilor va rămâne relativ redus, din princina lipsei de produse de calitate. Lipsa calităţii este, de altfel, principalul obstacol în calea dezvoltării pieţei pe toate segmentele sale.
De aceea, fondurile de investiţii au ales să îşi asigure proiectele viitoare intrând în parteneriate cu dezvoltatorii şi finanţând proiecte în derulare. Această strategie corespunde asumării riscului de închiriere şi de construcţie, în vederea accesării randamentelor dorite. Totuşi, în semestrul I din acest an, ratele de profit au scăzut. Dacă o clădire de birouri de clasa A se putea tranzacţiona cu un randament de 6.25-6.75% în primele luni din an, în cea de-a doua jumătate, acesta a coborât la 6% şi chiar sub.
Cel puţin pentru clădirile de excepţie din punctul de vedere al amplasamentului, dotărilor şi chiriaşilor. La acest nivel, reprezentanţii Jones Lang LaSalle spun că investitorii devin din ce în ce mai selectivi. Indicatorii de bază ai clădirii, locaţia, finisajele şi dotările, cât şi sustenabilitatea chiriilor sunt cântărite cu mare atenţie. Scăderea randamentelor este posibil să se mai tempereze pe parcursul ultimelor şase luni din an, ca o consecinţă a creşterii costului capitalului şi a numărului de clădiri noi ce vor fi livrate în viitorul imediat apropiat.
Sursa: The Money Channel
