In Bucuresti, terenurile sunt din ce in ce mai dificil de securizat din moment ce nu a mai aparut nici o oportunitate de dezvoltare pe segmentul de retail. Mai mult, cererea prezinta o crestere rapida, atat din partea retailerilor, cat si a consumatorilor.
Dezvoltatorii s-au grabit sa-si asigure cele mai bune site-uri in fiecare oras, considerand locatiile-cheie ca o garantie a succesului proiectelor lor. Primele tinte au fost Constanta, Iasi si Timisoara, unde au aparut primele centre comerciale noi sau primele modernizari ale unor centre vechi.
De asemenea, potrivit sursei citate, astazi exista un interes foarte mare pentru toate orasele cu o populatie de peste 100.000 de locuitori. Sapte orase reprezinta aproape 70% din stocul total de centre comerciale care vor fi livrate in afara Bucurestiului in perioada 2007-2009. Cluj Napoca, Constanta, Brasov, Craiova, Galati, Timisoara si Iasi, cu o populatie de aproape 300.000 de locuitori fiecare, au atins in prezent un stoc de 105.600 mp suprafata inchiriabila si aceasta va creste de 7 ori pana la sfarsitul lui 2009, cand va depasi 750.000 mp.
Cluj Napoca va inregistra cea mai mare crestere. Daca astazi nu exista nici un centru comercial modern in oras, pana in 2009 vor fi livrate 5 astfel de dezvoltari comerciale, totalizand 200.000 mp de suprafata inchiriabila, ceea ce inseamna peste 17% din stocul total de centre comerciale din Romania in 2009, exceptand Bucurestiul. Printre dezvoltatorii interesati de Cluj se numara cunoscute companii internationale, active de cativa ani in Romania, dezvoltatori locali, care-si continua strategia de expansiune in tara, dar si nou-veniti pe piata, companii atat locale, cat si internationale.
Alte doua orase vor avea mai mult de 100.000 mp suprafata inchiriabila livrati pana la sfarsitul lui 2009: Constanta si Brasov. Ambele, orase cu profil predominanant turistic, aduc pe piata un tip de consumator dornic sa descopere noi solutii pentru shoping si distractie. Constanta se pregateste sa mai primeasca inca doua proiecte pana la sfarsitul anului, care vor adauga 44.500mp inchiriabili la stocul total al orasului.
Potentialul comercial al Brasovului a fost pana acum testat doar de cateva dezvoltari mici si medii. Orasul nu are nici un centrul comercial care sa depaseasca 10.000 mp suprafata inchiriabila. Totusi, Brasovul este deschis initiativelor si asteapta sa ofere locuitorilor sai noi alternative pentru shopping. Incepand cu anul 2009, orasul asteapta deschiderea primelor proiecte de dimensiuni medii-mari. Noi jucatori intrati pe piata au ales locatii in Brasov pentru primele lor proiecte comerciale in Romania. Este si cazul companiei spaniole Riofisa, care va dezvolta un proiect de 50.000 mp suprafata inchiriabila in apropierea noului centru al orasului.
Planurile celor de la Riofisa pentru Romania includ si Timisoara. Dezvoltatorii internationali intra pe piata din Romania cu experienta livrarii mai multor proiecte de succes in Spania. In Timisoara, Riofisa va adauga proiectelor existente inca 47.000 mp GLA. Pana in 2009, stocul total al orasului va reprezenta 8% din totalul centrelor comerciale livrate in tara.
Orasul Iasi are avantajul de a fi primul oras dupa Bucuresti in care s-a deschis un centru comercial de tip mall. Dezvoltatorii sunt inca atrasi de oras, si ne asteptam ca acesta sa isi dubleze stocul existent de spatii comerciale pana in 2008.
Doua alte orase intrevad mari oportunitati de dezvoltare comerciala, Craiova si Galati. Principalul avantaj in cazul lor este numarul mare de locuitori, 300.000, cu o putere de cumparare buna si interes pentru noile oferte comerciale. Desi pana acum nu a fost livrat nici un centru comercial, stocul total in fiecare oras se va apropia de 100.000 mp GLA pana in 2009. Dupa deshiderea in aceasta primavara in Pitesti, Euromall isi continua expansiunea in tara si intentioneaza sa deschida alte doua centre comerciale de aproximativ 25.000 mp, anul viitor in Galati, si apoi si in Craiova.
770.100 mp suprafata inchiriabila este stocul total estimat pentru toate cele sapte orase la sfarsitul anului 2009. Excluzand Bucurestiul, acest stoc reprezinta 69.3% din suprafata totala livrata in tara pana la acea data. Cele mai importante avantaje pe care le ofera aceste sapte orase sunt: numarul mare de locuitori, un nivel ridicat al venitului mediu, interes crescut pentru noi oportunitati de shopping si distractie, potential mare al cererii atat din partea retailerilor cat si a consumatorilor.
Noi centre comerciale au fost anuntate pentru intreaga tara. Toate orasele cu caracteristici demografice bune au intrat in vizorul unuia sau mai multor dezvoltatori. Unii dintre ei s-au implicat in planuri de expansiune pe tot teritoriul Romaniei. Tiago Malls vor fi livrate incepand cu finele anului 2008 in Oradea, Targu Mures si Ploiesti. Primele centre Galleria se adreseaza cererii din partea de est a tarii, proiectele fiind anuntate in Buzau, Piatra Neamt and Suceava. De fapt, nume locale sau internationale, active sau nou-intrate pe piata, isi fac aparitia in cadrul fiecarei piete locale aflata in dezvoltare.
Stocul total de centre comerciale in Romania este estimat sa atinga aproape 2.000.000 mp GLA, din care 60% sunt anuntati in afara Bucurestiului. Cifrele arata foarte bine pe hartie si s-ar parea ca, in cativa ani, cererea exitenta va fi acoperita si chiriasii vor ocupa pozitia dominanta pe piata. Nivelul mediu al chiriilor pentru centrele comerciale din afara Bucurestiului a fost in 2006 de 18-25 Euro/mp, desi proiectele cu un concept bun si bine administrate pot obtine pana la 22-25 Euro/mp.
Totusi, nu toate proiectele vor ajuge la final sau vor avea success. Diferenta pentru retaileri va consta in locatie, tenant-mix, experienta si timing. Consumatorii vor opta pentru branduri renumite, varietate, concepte noi, oportunitati de divertisment.
Sursa: Business Adviser
