Cine a pus ochii pe un apartament vechi de bloc si nu se grabeste va trebui sa scoata din buzunar cu pana la 20% mai mult pana la finele acestui an. Locuintele din blocurile construite inainte de 1990 au, de altfel, cea mai mare cautare printre cumparatorii cu venituri mici si medii, de pana la 1.000-1.200 euro/luna. „Dezvoltarea acestui segment al pietei este favorizata de accesul la creditele ipotecare si cresterea puterii de cumparare a populatiei”, explica analistii CBRE.
Iar batalia se va da in continuare pe aceasta piata, deoarece noile proiecte nu pot acoperi inca cererea existenta pe termen scurt si mediu. E drept ca si locuintele din proiectele anuntate in Capitala, multe doar pe plansa, se vor scumpi cu pana la 20% fata de anul trecut. Important este ca anul acesta se va construi mai mult decat anul trecut pe segmentul apartamentelor cu preturi medii, de 1.000-1.500 euro/mp. Noile locuinte urmeaza sa apara in zone dens populate, in cartiere ca Titan, Colentina, Militari si Berceni. „Zonele de sud si est au devenit tot mai atractive pentru dezvoltatori, datorita preturilor mai scazute la terenuri”, se arata in studiul citat. Anul trecut, cele mai multe locuinte finalizate in Bucuresti au fost dedicate exclusiv populatiei cu venituri medii-ridicate si mari. Locuintele propuse spre vanzare sunt in majoritate vile noi cu preturi intre 1.200 si 1.500 de euro pe metru patrat si apartamente pentru care se solicita 2.000-2.500 de euro pe metru patrat. In privinta zonelor, nordul Capitalei a fost „vedeta” dezvoltarii imobiliare. Si locuintele de lux, situate in vile sau in cladiri de inaltime joasa, se vor scumpi cu 5-10%, anticipeaza realizatorii studiului.
Pentru cine vrea sa obtina profit pe piata imobiliara, cel mai bun plasament raman terenurile, recomanda analistii CBRE. Preturile terenurilor vor continua sa creasca si in acest an, mai ales in est si sud, dupa ce in 2006 s-au scumpit cu 25-50%. In aceste zone urmeaza sa fie finalizate mai multe proiecte rezidentiale si comerciale, ceea ce explica cresterile speculative de preturi. „Dezvoltatorii vor deveni tot mai interesati de investitii industriale si rezidentiale in aceste zone, datorita cresterii ofertei de terenuri in aceasta parte a orasului”, se mai arata in studiul CBRE.
Terenuri de top, in zona Primaverii Nord
Cele mai mari preturi la terenurile din Bucuresti se inregistreaza in zona Primaverii Nord, cu 3.000-3.500 euro/mp si Kiseleff, cu 2.700-3.000 euro/mp. Pe pozitiile urmatoare se afla cele din zona Unirii – 1.500-2.000 euro/mp si Herastrau Nord – 1.500-2.500 euro/mp. La polul opus se afla cartierele muncitoresti ale orasului. Spre exemplu, in Militari si Ghencea, situate in vestul orasului, terenurile se vand cu 300-600 euro/mp, respectiv 300-500 euro/mp. Preturile la terenuri in partea estica a Capitalei sunt de 100-400 euro/mp in Pantelimon si 500-800 euro/mp in Titan. Sudul e mai ieftin: 100-350 euro/mp pentru terenurile din Berceni, respectiv 50-300 euro/mp, pe Giurgiului.
Sursa: Gandul