Acesta anunta ca in Romania exista in acest moment 100 de proiecte pentru mall-uri. “La inceputul acestei piete lucrurile erau simple – cumparai un teren, angajai o agentie si construiai un mall. Acum, dezvoltatorii care sunt prezenti pe piata au un background de 10-20 de ani si viitorul apartine retelelor de mall-uri”, a declarat acesta. El este de parere ca micii jucatori de pe piata vor fi primii care vor vinde, pe fondul neputintei de a-si concura competitorii.
In ceea ce priveste chiria din mall-uri, Adrian Niculescu a mentionat ca: “Acum este o piata a proprietarilor pentru ca cererea este mult mai mare decat oferta. La sfarsitul lui 2009 balanta se va modifica datorita proiectelor care vor fi finalizate”. El este de parere ca abia la inceputul lui 2010, chiria pentru spatii in mall-uri va ajunge la .
Adrian Niculescu abordeaza si conceptul de outlet, care este la inceput in Romania. “Cateva magazine de tip outlet au fost deschise in trecut in zone central “beneficiind” de chiriile mari ale spatiilor de retail obisnuite. Va rog sa urmariti aceasta piata evoluand extraordinar in urmatorii 2 ani”, afirma acesta.
Privind finantarea, reprezentantul Euroest declara ca Romania dispune de cerere, finantare iar cresterea economica a fost mult depasita. “Anul trecut, pentru a finanta un proiect imobiliar banca iti solicita sa investesti 20% si primeai restul de 80%, dar in acest an, bancile iti solicita un aport de minim 40% si ele vin cu 60%. Sunt in continuare investitori cu o foarte buna reputatie care pot obtine si in 2008 finantare pentru 80% dar nu acesta este trendul pietei”, a conchis Niculescu.
In ceea ce priveste discutiile privind criza economica din Romania, Niculescu afirma: “Dupa ce am pus pe hartie cat mai multe raspunsuri posibile de la surse de incredere din piata am ajuns la concluzia ca nu este! Piata se ajusteaza asa cum se ajusteaza orice piata emergenta si, foarte curand, piata va deveni din ce in ce mai buna, dar mult mai competitive decat inainte” .
Acesta abordeaza si subiectul yeld-urilor care in 2003 erau la o valoare de 13, pentru ca in a doua jumatate a anului 2007 sa ajunga la 6. “Am vazut tranzactii la un yield mai mic de 6, spre 5 in special datorita faptului ca pentru cladirile tranzactionate, contractele de inchiriere fusesera incheiate off plan la un pret pe metro patrat mai mic decat cel al pietei”.
Analizand pretul terenurilor din Bucuresti, Niculescu afirma ca “Cele mai bune locatii, care sunt in continuare tintite, vor inregistra cresteri in continuare. Cele mai putin interesante vor avea preturi de tranzactionare stabile sau in descrestere”.
Reprezentantul Euroest a mai adaugat ca pretul aprtamentelor noi nu vor inregistra o scadere: “ De ce nu vor scadea preturile? Pretul constructiei pe mp pentru residential a crescut de la 600 la 750-800; chiar daca preturile terenurilor vor scadea, cresterea pretului constructiei va fi mai mare. Unele proiecte nu se vand nu datorita pretului ci datorita calitatii produsului pe care consumatorii il primesc pentru pretul pe care il platesc”.
Sursa: Wall Street
