Primul pas pe care proprietarul il face este stabilirea pretului, lucru realizabil fie prin metoda comparatiei, respectiv prin verificarea ofertelor similare publicate pe portalurile imobiliare, fie prin informatiile furnizate de vecinii din bloc sau din zona care au vandut recent o proprietate asemanatoare.
Proprietarul trebuie sa pregateasca actele necesare pentru incheierea tranzactiei: actul de proprietate, care atesta cum a fost dobandita locuinta, extrasul de carte funciara, cadastrul si intabularea, plus certificatul energetic.
Pe langa cheltuielile cu actele, daca alege sa lucreze cu o agentie imobiliara, proprietarul trebuie sa stie ca valoarea comisionului perceput de agentie este de 3% plus TVA din valoarea tranzactiei, acest comision fiind insa negociabil. In plus, la incheierea procesului de vanzare, proprietarul va plati un impozit pe tranzactie, care poate varia in functie de perioada la care apartamentul a fost dobandit.
Pregatirea locuintei pentru vanzare poate consta in renovarea locuintei sau doar in curatenia acesteia.
Atunci cand decide sa isi vanda locuinta, un proprietar o poate face pe cont propriu sau poate alege un agent imobiliar care sa il reprezinte.
Incepe procesul vizionarilor, daca pretul stabilit este suficient de atractiv pentru potentialii clienti.
Dupa ce proprietarul si cumparatorul au cazut de acord asupra unui pret, oferta se va concretiza prin incheierea unui antecontract, acesta fiind obligatoriu in cazul achizitiei prin credit ipotecar.
Dupa incheierea antecontractului, la circa 30-45 de zile are loc semnarea contractului final.
In cazul tranzactiilor imobiliare prin credit bancar, suma creditului este transferata in contul vanzatorului dupa semnarea contractelor de credit si de vanzare-cumparare sau, in unele situatii, dupa intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara.
Dupa ce contractul final de vanzare-cumparare a fost incheiat, proprietarul are, de obicei, un termen de 30 de zile pentru a elibera apartamentul vandut. Totodata, el trebuie sa inmaneze noului proprietar ultimele facturi ale utilitatilor achitate.
Sursa: Wall Street
