Daca, in general, finantarea standard se acorda pentru proiecte aflate in faza de “constructie la rosu” (constructia este ridicata si are deja un numar cadastral provizoriu, iar ipoteca se pune atat pe teren, cat si pe constructia evaluata intr-o anumita etapa), lucrurile se complica in cazul unui proiect rezidential vandut in faza de proiect.Trebuie precizat faptul ca fiecare banca defineste in stil propriu stadiul de “constructie la rosu” (pereti si acoperis, cu ferestre sau fara etc.).
Finantarea unei locuinte in stadiul de proiect ridica doua probleme: lipsa unei constructii care poate fi ipotecata si absenta dreptului de proprietate. In momentul contractarii unei astfel de locuinte (spre exemplu, un apartament intr-un bloc), toti viitorii proprietari detin o cota din viitoarea constructie, dar aceasta nu este definita.
Cateva institutii bancare au gasit o solutie pentru rezolvarea unor astfel de situatii: finantarea de catre banca a intregului proiect.
Daca banca finanteaza proiectul developer-ului, aceasta detine deja ipoteca pe intreg terenul, cat si pe diferitele etape ale constructiei. Fiind un credit de tip corporate, bancile pot acorda astfel de imprumuturi in transe.
In momentul de fata, bancile care acorda astfel de imprumuturi sunt:
• Raiffeisen Bank
• UniCredit Tiriac
• Alpha Bank
• Piraeus Bank
Pe langa acestea, Agentia Nationala pentru Locuinte, ANL, desfasoara programul construirii de locuinte prin credit ipotecar. Aceste locuinte pot fi de doua tipuri: apartamente în blocuri cu un grad de finisare superior, si/sau case individuale.
In acest sens, ANL a incheiat conventii cu urmatoarele banci:
• Alpha Bank
• Banca Comerciala Romana
• BRD – Groupe Societe Generale
• Banca Transilvania
• Piraeus Bank
• Raiffeisen Bank
• Domenia Credit
• Raiffeisen Banca pentru Locuinte
Pentru a beneficia de acest program, solicitantii trebuie sa se incadreze in cerintele scoring-ului ANL.
In cazul contractarii unui credit pentru o casa, firma de constructii este obligata sa parceleze fiecare teren pe care se va construi casa. Astfel, se obtine un numar cadastral propriu fiecarei parcele, care va permite intabularea terenului. In aceste conditii, banca va putea pune ipoteca pe teren si pe constructia viitoare, in baza unui contract de construire si a devizului general de lucrari (intocmit din punct de vedere calitativ si valoric).
In cazul contractarii unui credit ipotecar, este foarte important ca transferul de proprietate sa se realizeze la semnarea contractului de vanzare-cumparare cu firma dezvoltatoare. Clauzele care stipuleaza ca transferul de proprietate se realizeaza la achitarea completa a locuintei sau la finalizarea constructiei, nu-l ajuta pe solicitantul creditului sa obtina sprijinul bancii.
Pentru mai multe detalii, puteti apela gratuit serviciul de Consultanta FinZoom.
Analistii FinZoom.ro promoveaza o cat mai buna informare a consumatorilor incercand sa gaseasca solutii de finantare pentru toate categoriile de consumatori ai produselor financiare disponibile pe piata din Romania. Pe FinZoom.ro sunt disponibile peste 1500 produse financiare din domeniul creditelor imobiliare/ipotecare, creditelor de consum, creditelor si leasing-ului auto, cardurilor de credit, depozitelor si fondurilor de pensii.
Sursa: Finzoom.ro
