Piaţa imobiliară din România este în ultima vreme în atenţia autorităţilor, dar şi în vizorul specialiştilor din domeniu. Analiştii susţin că preţurile de pe piaţa imobiliară românească s-ar putea tempera în următoarea perioadă, şi chiar ar putea înregistra o uşoară scădere. Motivele: salariile mici şi lipsa unor produse bancare care să ajute potenţialii clienţi să achiziţioneze un apartament în rate, la dobânzi convenabile. Toate acsetea au “tăiat” din elanul cererii. De asemenea, finalizarea mai multor proiecte rezidenţiale va conduce la o creştere a ofertei. Un aspect negativ pentru piaţa din România este faptul că preţurile imobiliarelor nu sunt de cele mai multe ori cele reale.
“Preţurile s-ar putea stabiliza”
Ministrul Economiei şi Finaţelor, Varujan Vosganian a apreciat că, preţurile la imobiliare, în special la apartamente, s-ar putea stabiliza începând de anul viitor, în special datorită finalizării mai multor proiecte importante care vor creşte oferta de pe piaţă. „Cei care spun că piaţa construcţiilor va scădea sunt cei care au investiţii. Că preţurile nu vor mai creşte aşa de mult este posibil, iar începând de anul viitor, odată cu amplificarea ofertei, ele s-ar putea stabiliza”.
BNR se “sperie” de preţurile din imobiliare
În lipsa unor date statistice oficiale, nimeni nu poate spune deocamdată, cât de supraevaluate sunt sau nu preţurile actuale din România. În acest sens, Banca Naţională a României (BNR) şi Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România (UNPR) vor colabora pentru realizarea unui schimb de date statistice referitoare la tranzacţiile imobiliare. Astfel, datele urmează să fie utilizate de Banca Centrală la elaborarea analizelor care stau la baza evaluărilor privind stabilitatea financiară. Guvernatorul BNR, Mugur Isărescu a explicat că, discuţiile cu notarii au ca scop definirea unei situaţii reale privind piaţa imobiliară, pentru că s-a creat o “întreagă fantasmă”. Potrivit lui Isărescu, “dacă preţurile afişate sunt cele reale, această situaţie ar trebui să ne sperie”.
7.000 de locuinţe noi, în 2008, în Capitală
Anul acesta, în Bucureşti s-ar putea da în folosinţă aproximativ 7.000 de apartamente noi, prin finalizarea unor proiecte rezidenţiale, ceea ce ar putea duce la o temperare a creşterii preţurilor la acest tip de imobil. Cu toate acestea, analiştii estimează că cererea actuală de apartamente, care depăşeşte de trei ori oferta de pe piaţă, ar putea fi acoperită în cel puţin zece ani. În acelaşi timp însă, scumpirea creditării îi afectează pe potenţialii cumpărători, care nu se pot îndatora la bănci din cauza dobânzilor mari, dar şi a salariilor mici. Acest lucru conduce la o încetinire a ritmului de creştere a cererii şi o reducere a preţurilor, lucru care s-a petrecut de la începutul acestui an, când s-a înregistrat o scădere a tranzacţiilor imobiliare, dar şi o scădere cu până la 10% a preţurilor apartamentelor.
Sursa: Rezidential.net
