Atunci când vrem să cumpărăm o locuinţă trebuie să ne asigurăm ca proprietarul are toate actele valide şi la zi. În primul rând trebuie dovedită posesiunea asupra imobilului prin acte de proprietate în original. Este bine să aflaţi istoricul locuinţei pe care o cumpăraţi pentru a nu avea surprize că exista moştenitori care pot revendica ulterior dreptul de proprietate. Chiar dacă sunteţi cumpărători de bună credinţă, legal vorbind, moştenitorii pot ataca un act de proprietate care le lezează drepturile.
În afară de actele imobilului, la orice tranzacţie trebuie prezentat certificatul fiscal obţinut de la Direcţia Taxe şi Impozitele Locale sau Primăria Localităţii în care se află apartamentul sau casa. În acest document trebuie trecute numele proprietarului ori proprietarilor, adresa corecta a apartamentului, suprafaţa aferentă.
De asemenea, trebuie să se facă dovada că actualul deţinător nu are datorii. Atenţie însă. Certificatul fiscal nu trebuie să fie mai vechi de 3 zile şi trebuie să fie eliberat în luna în care se încheie contractul de vânzare-cumpărare în forma autentică.
El trebuie depus la notar cu 24 de ore înainte de autentificarea contractului, pentru verificare. În cazul în care certificatul fiscal nu este adus în avans, proprietarul îşi asumă riscul de a nu încheia actul de vânzare-cumpărare la data programată.
În cazul în care imobilul care face obiectul tranzacţiei nu este intabulat, notarul vă poate ajuta. Numai însă dacă îi înmânaţi un certificat fiscal valid pe care să scrie „pentru vânzare”.
Un alt pas important îl constituie încheierea de carte funciară de la judecătorie sau de la Agenţia Naţională ori Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară. De asemenea trebuie să mai treceţi şi pe la Biroul de Carte Funciară de sector. Ca şi în cazul certificatului fiscal şi extrasul de carte funciară are valabilitate redusă: 5 zile! Extrasul se obţine numai de la biroul notarial, după ce se face dovada că locuinţa nu este grevată de sarcini.
Când vă horărâţi să vă vindeţi casa trebuie să treceţi şi pe la asociaţia de proprietari. De acolo trebuie să luaţi adeverinţa care va face dovada că sunteţi cu întreţinerea la zi. Ataşaţi la dosar şi ultima factură de la lumină şi telefon. Dacă este cazul solicitaţi şi un certificat pentru schimbarea adresei poştale, astfel încât să nu apară inadvertenţe între certificatul fiscal şi extrasul de carte funciară.
La vânzare, vânzătorii şi cumpărătorii trebuie să prezinte certificatele de căsătorie sau sentinţa civilă de divorţ cu menţiunea „definitivă şi irevocabilă”, cât şi buletinele sau cărţile de identitate.
Sursa: The Money Channel
