Dezvoltatorii de pe piaţa locală vând însă cel mai adesea apartamente aflate în stadiu de proiect. Marile agenţii imobiliare se întrec în a prezenta avantajele unei astfel de tranzacţii. Există însă şi riscuri importante pe care cumpărătorul şi le asumă. Analistul imobiliar Narcis Gorea a punctat, pentru “Adevărul”, câteva dintre acestea. El spune că, „în cazul multor proiecte de mică anvergură, achiziţia nu se poate face apelând la credit ipotecar”. Gorea explică fenomenul prin imposibilitatea de a constitui ipotecă pe o proprietate care în momentul solicitării creditului este doar virtuală. Marii dezvoltatori de pe piaţă, împreună cu băncile, au identificat soluţii de remediere a acestui neajuns. „Accesul la un astfel de apartament este însă unul limitat. Prin aceste bariere de creditare, el devine un produs destinat în special celor care dispun de cash”, afirmă analistul imobiliar.
Plusul: randament de 9-14%
Ideea este potenţată şi de datele agenţiei imobiliare Esop. Reprezentanţii acesteia spun că „proiectele imobiliare destinate clasei medii plus sunt în proporţie de 80% achitate cu banii jos, întrucât modalitatea de plată solicitată de proprietari este accesibilă în mare parte doar persoanelor care se bazează pe venituri proprii”. Tot despre riscurile cumpărării unei case care există doar pe hârtie vorbeşte şi Oana Avram, reprezentantul companiei imobiliare Edil. „Există situaţia în care dezvoltatorul vinde din stadiul de proiect, dar nu are încă autorizaţie de construcţie. Într-o astfel de situaţie, clientul trebuie să aibă multă încredere în dezvoltator”, afirmă Oana Avram. Un alt minus sesizat de aceasta este şi posibilitatea de a cumpăra un imobil dintr-o clădire mai înaltă decât este prevăzut. „În acest caz, există riscul ca respectivele apartamente să nu poată fi intabulate”, precizează reprezentantul Edil.
Deşi în piaţă a fost livrat un număr limitat de ansambluri noi de locuinţe, se pot trage deja câteva concluzii. Narcis Gorea îi avertizează pe potenţialii clienţi să citească atent fiecare paragraf al contractelor pe care le semnează. „De multe ori, spaţiul verde generos pe care îl vedem în imaginile virtuale de prezentare a unui proiect nu se transformă în realitate. În fapt, tot ce nu este trecut în contract nu există” atenţionează Gorea.
În pofida acestor minusuri, agenţiile imobiliare nu uită să puncteze avantajele, deloc neglijabile, ale achiziţiei unui apartament în faza de proiect, amplasat într-un complex de succes. Recent, reprezentanţii Colliers International afirmau că o astfel de investiţie poate genera, chiar în momentul predării la cheie a locuinţei, a apreciere de 9-14 de procente.
Sursa: Adevarul
