În 2008, volumul tranzacţiilor s-a ridicat la aproximativ 2 miliarde euro, dublu faţă de nivelul din 2007, de 1 miliard euro, mai arată studiul.
Numărul tranzacţiilor din primul trimestru al acestui an s-a ridicat la 78.321, în scădere cu 37% faţă de perioada similară din 2008. De la lună la lună, numărul tranzacţiilor a avut, însă, o uşoară tendinţă de creştere, de la 22.182 tranzacţii imobiliare în prima lună din 2009 până la 29.711 tranzacţii în martie.
Bucureştiul rămâne cea mai “efervescentă” piaţă imobiliară rezidenţială, cu o dinamică neobişnuită, fiind înregistrate schimbări extrem de rapide ale preţurilor, mai arată studiul Darian.
Cele mai mari scăderi de preţuri – de 46% – pe piaţa rezidenţială din capitală s-au înregistrat în 2009 pentru apartamentele mici, cu una sau două camere, din zone periferice, până la 1.000 euro/mp.
Preţurile la apartamentele mici variază, însă, între 1.000 euro/mp şi 2.500 euro/mp, în funcţie de zona unde se situează apartementul, în timp ce apartamentele mari, cu două sau trei camere, au înregistrat ieftiniri între 27% şi 33% în 2009, preţurile situându-se în intervalul 900 euro/mp şi 2.200 euro/mp.
În cazul vilelor din capială, preţurile au scăzut cu 21-30%, iar preţul pentru un metru pătrat variază între 750 euro şi 3.250 euro/mp, mai arată studiul.
Pe piaţa terenurilor din Bucureşti s-au înregistrat cele mai mari scăderi, de până la 70%, susţine Darian, noile preţuri variind între 90 euro/mp şi 250 euro/mp pentru terenuri industriale, 150 euro/mp -1250 euro/mp pentru terenuri cu un regim de înălţime mediu şi 600 euro/mp – 3.500 euro/mp pentru terenurile cu regim de înălţime mare.
În acelaşi timp, “scăderea va continua, mai ales în rândul terenurilor achiziţionate în scop speculativ”, estimează compania de evaluare.
Pe piaţa rezidenţială din provincie, scăderile de preţuri sunt cuprinse între 18% şi 42% la valorile în euro, iar la preţurile în lei, ieftinirile au fost de aproximativ 20-25%.
În acelaşi timp, chiriile din provincie au scăzut cu 10-40%la valoarea în euro, iar preţurile la terenurile intravilane au înregistrat micşorări cuprinse între 10% şi 65% şi sunt aşteptate alte scăderi, cu aproximativ 10-15%, mai arată studiul.
Studiul Darian a fost realizat pe două categorii de pieţe: Bucureşti şi alte pieţe de dezvoltare, reprezentate de Iaşi, Constanţa, Cluj-Napoca şi Timişoara, şi au fost analizate două sectoare ale pieţei imobiliare: rezidenţial şi terenuri.
Compania specializată în evaluare Darian a încheiat anul 2008 cu o cifră de afaceri consolidată de peste 14 milioane lei, în creştere cu 12% faţă de 2007, când nivelul a fost de 12,5 milioane lei, se arată într-un comunicat al companiei.
Sursa: The Money Channel
