n 2003, spre exemplu, un mp de teren în Delta Dunării sau la Gurile Dunării costa între 2 şi 4 euro. Un an mai târziu, în aceeaşi zona pământurile se tranzacţionau cu 10-12 euro pe mp. Crişan, Mahmudia, Bălteni şi Nufărul sunt localităţile care au înregistrat cele mai semnificative aprecieri.
Tranzacţii imobiliare s-au mai făcut şi la Uzlina şi în Dubrăvăţul de Jos. Dacă preţurile scăzute ale pământurilor constituie cu siguranţă un mare plus, zona nu este una lipsită de probleme. Accesul este dificil în multe din localităţile din Deltă, în mare parte din ele putându-se ajunge doar pe apă. Asta face ca şi costurile de construcţie să fie mult mai ridicate, deoarece transportul materialelor şi al muncitorilor se face doar cu barca.
De asemenea, reţelele de comunicare sunt aproape inexistente. Dar poate una dintre cele mai mari probleme din această zonă se referă la regimul de proprietate, care nu este bine determinat în toate situaţiile.
Cele mai ieftine terenuri sunt în localităţile cu ieşire numai la apă, situate la 5-10 minute distanţă de mal. Ele costă între 10-15 euro/mp, în cazul în care vorbim despre aşezări ce dispun de electricitate.
Terenurile din Delta Dunării pot constitui o afacere foarte bună, dacă sunt incluse în programul de reabilitare urbană.
Odată cu aderarea la Uniunea Europeană, România a fost inclusă într-o serie de programe de dezvoltare, ce presupun îmbunătăţirea condiţiilor de locuire în zone defavorizate. Dacă terenul cumpărat va fi inclus în acest plan, valoarea sa ar putea creşte de trei-patru ori.
Apartenenţa la un asemenea program de reabilitare urbană se poate afla prin consultarea planului urbanistic general întocmit de către autorităţi. Dar poate cea mai sigură soluţie rămâne cumpărarea unui teren pe care există deja o casă mai veche, aceasta fiind chiar una dintre cele mai întâlnite forme de tranzacţionare în Delta Dunării. La mare căutare sunt şi zonele ce ar putea deveni baze turistice, cu investiţii minime.
Delta Dunării poate constitui o bună alternativă pentru cei care doresc o casă de vacanţă, altundeva decât la munte sau la mare. Şi nu doar de asta Delta este interesantă. Preţurile pămâturilor sunt încă mult mai mici decât cele din zonele turistice consacrate. Ritmul lor de creştere este aproape de două ori mai mic decât în alte regiuni căutate pentru achiziţia unei case de vacanţă. În 2006, propietăţile din Delta Dunării s-au apreciat cu 7-8 procente. În majoritatea zonelor turistice, creşterea a fost, însă, de 10-15 procente.
Potrivit companiei imobiliare Perfect Casa, piaţa a început să se dezgheţe în anul 2005. Principala locaţie era satul Crişan, unde accesul se face numai pe apă. De atunci şi până acum preţurile s-au dublat, cele mai scumpe parcele fiind tranzacţionate cu 90-100 de euro pe mp.
Loturi ceva mai ieftine se pot găsi în localităţile Mahmudia, Bălteni şi Nufărul. Aici, preţul pe mp variază, de regulă, între 35 şi 40 de euro. O problemă ar fi faptul că, de cele mai multe ori, se vând suprafeţe mari de teren, de 2-3 mii de mp, pe care proprietarii acceptă cu greu să le parceleze.
În Dubrăvăţul de Jos şi în Mahmudia, investitorii au preferat pământurile din apropierea luciului apei. Acestea se vând la circa 40 de euro pe mp. La Uzlina, loturile se tranzacţionează şi la 30 de euro pe mp.
Conform Perfect Casa, cele mai ieftine terenuri sunt în localităţile cu ieşire numai la apă, situate la 5-10 minute de mal. În cele în care există electricitate costul pe mp este, de regulă, de 10-15 euro. Dar chiar dacă parcelele au costuri accesibile, trebuie să ţineţi seama de faptul că preţul de construcţie creşte în zonele în care nu se poate face accesul cu maşina. Şi asta pentru că toate materialele trebuie transportate pe apă, cu bărci.
Sursa: The Money Channel
