“Proprietarii profită de situaţie de obicei şi trec imedit pe moneda care le aduce câştig. Ei nu ies în pierdere niciodată şi apelează la orice artificiu pentru a câştiga cât mai mult dintr-o tranzacţie imobiliară. Dacă anul trecut, când euro a scăzut de undeva de la 42.000 de lei vechi la 36.000 de lei vechi, proprietarii care vindeau cu 50.000 de euro o locuinţă au făcut un calcul şi au mai plusat cu încă 10.000 euro la preţ, astăzi când euro a crescut nimeni nu va mai schimba preţul de la 100.000 de euro la 90.000 de euro”, a declarat analistul imobiliar, Radu Zilişteanu.
Şi analiştii companiei imobiliare PYF susţin că această creştere a raportului euro/leu poate influenţa piaţa imobiliară în sens negativ.
“Aprecierea euro faţă de leu poate duce la apariţia micilor speculanţi în sensul că cei care au cumpărat în euro acum câteva luni pot revinde în prezent, acelaşi apartament la aceaşi valoare la care l-a cumpărat şi totuşi cu un profit destul de bun”, susţine directorul adjunct al companiei PYF Imobiliare, George Dimitriu.
Potrivit acestuia, clienţii care au cumpărat o locuinţă în cadrul ansamblului imobiliar Obor Towers, în cursul anului trecut, au realizat o afacere destul de bună având în vedere faptul că taxele de rezervare se achită în lei la cursul zilei. “De exemplu, primul client care a semnat o rezervare la acest complex a achitat echivalentul a 5.000 euro, în luna noiembrie 2007, adică suma de 17.000 lei, iar un client care a achitat aceeaşi taxă astăzi a plătit, în lei, suma de 18.553. Se poate observa că persoanele care au încheiat aceste rezervări în anul care a trecut au câştigat puţin peste 500 euro, doar din deprecierea cursului valutar”, a spus agentul exclusiv al proiectului rezidenţial Obor Towers.
Andreea Manea, reprezentantul companiei imobiliare City Expert, este de părere că la cumpărătorii care au dispus de euro, modificarea cursului valutar nu a făcut o diferenţă în buget, în cazul în care au cumpărat o locuinţă în ianuarie 2008 şi nu în noiembrie 2007, când leul era pe val.
“În cazul celor care şi-au ţinut economiile în lei, pot apărea două situaţii: pierdere prin schimb valutar din lei în euro, care la casele de schimb valutar ar putea atinge un prag maxim de 3,9 lei, şi de echilibru total dacă, în ziua în care s-a făcut vânzarea, cursul valutar a fost acelaşi cu cel dintr-una din zilele din ianuarie când euro nu atinsese maximul de 3,71 lei”, susţine reprezentantul City Expert.
Consultantul imobiliar mai spune că cele mai mari pierderi le-au avut cumpărătorii deoarece tendinţa euro a fost de creştere, media pierderii fiind de 20.000 lei la o tranzacţie de 100.000 de euro. “În cazul în care plata imobilului s-a făcut în euro la cursul din noiembrie, un proprietar care vinde acum aprtamentul cumpărat atunci poate avea un profit mediu de 20.000 lei noi”, a mai spus Andreea Manea.
Moneda naţională era cotată la 3,6970 lei/euro la primele tranzacţii valutare de miercuri, la un nivel apropiat de cel de marţi seară, după care leul s-a depreciat brusc la 3,7130 lei/euro şi apoi a revenit la 3,70 lei/euro, pe o piaţă fără o tendinţă clară de evoluţie, susţin dealerii.
Sursa: NewsIn
Sursa: The Money Channel
