Fata de reglementarile initiale, noua lege nu mai permite achizitionarea prin program a locuintelor nereabilitate termic. Ele trebuie sa se incadreze in una din clasele A, B sau C de eficienta energetica. Majoritatea locuintelor vechi se incadreaza in clasele C si D.
Creditul acordat este diferentiat in functie de vechimea locuintei achizitionate: pentru locuintele vechi sau incepute deja, creditul garantat este de 60.000 euro; pentru locuintele noi, care incep de la zero, statul garanteaza 70.000 euro; imobilele noi construite de la zero in asociatii de minimum 7 persoane au o garantie de cate 75.000 euro.
Creditele garantate in aceasta ultima varianta sunt acordate de banci pe etape de executie. Se impune conditia ca asociatia, constituita chiar fara forma juridica, sa detina in comun un teren.
Principala conditie pentru a obtine un credit garantat de Fondul National de Garantare este ca solicitantul sa nu detina sau sa nu fi detinut o locuinta in proprietate, individual sau in comun, indiferent de forma de dobandire, cu exceptia cotelor parti din mostenire.
Creditul garantat acopera 95% din pretul prevazut in raportul de evaluare. Astfel, in cazul garantiei de 60.000 euro, banca va acorda maxim 57.000 euro, pentru suma garantata de 70.000 euro finantarea bancara va fi de 66.500 euro, iar pentru achizitia unei locuinte de 75.000 euro sau mai mult, banca va acorda 71.500 euro.
Pe toata durata finantarii se instituie ipoteca de rangul I in favoarea statului pe imobilele cumparate prin program. Instrainarea imobilelelor este interzisa pe o perioada de 5 ani.
Pana la receptia finala a locuintelor se instituie ipoteca legala de rang I si asupra terenului pe care urmeaza sa fie construite casele.
Pentru creditele in euro banca percepe dobanda Euribor la 3 luni plus o marja de maximum 4% pe an. Pentru creditele in lei, dobanda este Robor la 3 luni plus o marja maxima de 2,5% pe an. Comisionul de gestiune pentru Fondul de Garantare ramane la 0,37% pe an, calculat la soldul finantarii.
Sursa: Money.ro
