Suntem pe locul al patrulea în Europa la numărul de noi centre comerciale anunţate pentru 2008-2010, spun specialiştii de la Cushman&Wakefield. Cu toate acestea, piaţa spune că România are cel mai scăzut procent din Europa în ceea ce priveşte spaţiile de retail raportate la numărul de locuitori. Acest lucru arată oportunitaţile existente atât pentru apariţia de noi centre comerciale, cât şi pentru dezvoltarea unui domeniu conex: managementul proprietăţii.
Pe măsură ce proiectele anunţate sunt livrate, se impune necesitatea acestui tip de serviciu. După ce au fost realizate design-ul şi mixul de chiriaşi, iar spaţiile comerciale au fost închiriate, managementul proprietăţii începe să facă diferenţa între centrele comerciale, spune Silviu Ionici, director la departamentul de Property Management în cadrul Cushman&Wakefield Activ Consulting.
În general, companiile care se ocupă de managementul proprietăţilor asigură atât set-up management cât şi administrarea lor după deschidere. În cazul centrelor comerciale, set-up management-ul presupune contractarea prestatorilor de servicii pentru centrul comercial, dar şi menţinerea legăturii cu chiriaşii pentru amenajarea spaţiilor, consultanţă pentru design şi consultanţă de marketing.
După deschiderea mall-ului, serviciile cuprind coordonarea prestatorilor de servicii, consultanţă de marketing, facturarea obligaţiilor de plată către chiriaşi, urmărirea încasărilor, efectuarea plăţilor către prestatori, comunicarea cu chiriaşii, dar şi închirierea spaţiilor publicitare.
Specialiştii internaţionali spun că în România managementul proprietăţii şi serviciile sunt încă la un nivel operaţional incipient. Cu toate acestea, tendinţa este de creştere de la an la an pentru cererea de servicii. Doar ponderea segmentelor care contribuie la aceasta creştere se modifică: dacă în primii ani, clădirile de birouri aduceau valoare pieţei, în ultima perioadă creşterea este susţinută mai mult de segmentul rezidenţial, depozite şi centre comerciale.
Sursa: The Money Channel
