“Până anul acesta nu am observat practic nicio livrare de apartamente pentru clasa de mijloc din Bucureşti. Marea majoritate a dezvoltatorilor a preferat să se concentreze pe realizarea unor mici ansambluri de vile sau proiecte de blocuri, cu până la 100 de unităţi, pentru cumpărătorii cu venituri mari, cum sunt cei din noua clasă a oamenilor bogaţi, expaţi, sau pentru investitori”, se precizează în analiză.
Reprezentanţii A1 au adăugat că dezvoltatorii au obţinut profituri ridicate din investiţii reduse, iar oferta de pe piaţă a avansat într-un ritm lent şi nu a putut acoperi deficitul de locuinţe. “În medie, fiecare locuitor are doar 55% din suprafaţa locuibilă a unei persoane din Ungaria. Discrepanţele sunt chiar mai mari în comparaţie cu statele din Europa de Vest, precum Germania – 34%”, se spune în analiză.
Conform A1 Real Estate, doar 60.000 de familii din Bucureşti, cu un venit global de circa 1.500 euro pe lună, îşi pot permite să achiziţioneze o locuinţă nouă, inclusiv prin credite imobiliare. Proiectele anunţate, încă cu termen de finalizare până în 2011, includ doar 20.000 de apartamente, nivel de trei ori mai redus în comparaţie cu cererea.
In comparaţie, în Budapesta au fost finalizate, din 2002, peste 70.000 de locuinţe, majoritatea destinate clasei medii, iar alte 10.000 de apartamente noi sunt finalizate dar încă necumpărate.
Peste 95% dintre locuinţele din România şi 93% dintre unităţile locative din Ungaria sunt deţinute în proprietate, spre deosebire de statele din Vestul Europei, unde media este de 40%.
Referitor la clădirile de birouri, analiza A1 arată că suprafaţa totală a spaţiilor din Bucuresti este de doar 900.000 metri pătraţi, faţă de 1,65 milioane metri pătraţi în Budapesta, oraş cu 200.000 de locuitori mai puţin decât capitala României.
Raportul se menţine şi în cazul spaţiilor de birouri din clasa A. Astfel, piaţa bucureşteană asigură circa 250.000 mp de spaţii de birouri, aproape jumătate din nivelul înregistrat în Budapesta.
Atât preţul locuinţelor, cât şi nivelul chiriilor pentru spaţiile de birouri din cele două capitale europene, sunt comparabile, spun analiştii firmei de consultanţă.
În ceea ce priveşte piaţa spatiilor industriale, de depozitare sau logistică, A1 remarcă o evoluţie ascendentă, începând din vara anului trecut, însă acest domeniu se află încă mult în urma celui din Ungaria.
Astfel, zonele din apropierea Bucureştiului au atras în ultimii ani doar 300.000 mp de spaţii logistice moderne, faţă de 840.000 mp în zona Budapestei. “Cu toate acestea, în 2005 au fost livraţi circa 90.000 mp şi estimăm ca în 2006 peste 120.000 mp să fie disponibili pe piaţa spaţiilor industriale”, afirmă reprezentanţii firmei.
A1 susţine că România a intrat târziu, la finele anului 2003, pe harta investiţiilor imobiliare, iar activitatea investiţională a cunoscut o creştere importantă în ultimii trei ani.
Astfel, România a atras anul trecut tranzacţii de aproape 250 milioane euro, cea mai mare parte – 80% – pe segmentul spaţiilor de birouri. Tranzacţiile din Bucureşti au acoperit circa 75% din suma totală.
Analiştii A1 anticipează că valoarea totală a tranzacţiilor din Bucureşti se va dubla în 2006. “În primele şapte luni, câteva tranzacţii mari au crescut valoarea investiţiilor la peste 200 milioane euro. Cel mai important proiect aflat încă pe piaţă este America House, care are o valoare de peste 90 milioane euro, după unele surse din piaţă”, potrivit A1.
Consultanţii firmei apreciază că, în condiţiile unui deficit de proprietăţi de calitate şi ale unei cereri ridicate pentru spaţiile de birouri, investitorii vor fi obligaţi, tot mai des, să cumpere clădiri aflate încă în stadiul de construcţie şi să le închirieze, aşa cum s-a întâmplat în cazul proiectelor Millenium Business Centre, Construdava I, Băneasa Airport Tower, Bucharest Business Park sau Cefin Logistic Park.
“Piaţa imobiliară românească rămâne punctul fierbinte al afacerilor investiţionale. Marile fonduri de investiţii, cu un capital disponibil de peste 100 milioane euro, sau micii investitori, cu numai 100.000 euro, pot găsi aici un produs bun care le va garanta câştiguri mai mari decât în UE”, concluzionează analiştii A1.
Firma este deţinută de compania A1 Immobilien AG, cu sediul în Elveţia, şi 130 de angajaţi. A1 Real Estate a deschis recent un birou la Bucureşti, iar pe piaţa din Budapesta este prezentă printr-o reţea de agenţii.
Sursa: BloomBiz
