Până nu demult doar o necunoscută pe harta imobiliară a Bucureştiului, localitatea Ştefăneştii de Jos, situată în Nordul Capitalei, în judeţul Ilfov, a ajuns să concentreze proiecte rezidenţiale de mari dimensiuni. Firma cu capital turcesc Opus Project&Development a anunţat anul trecut o investiţie de 700 de milioane de euro în demararea lucrărilor pentru un mini-oraş. Proiectul de locuinţe Cosmopolis urmează să fie dezvoltat pe un teren de 100 de hectare şi va fi gata în 2014. Vor fi construite aproximativ 4.600 de unitati locative în blocuri şi vile, o serie de clădiri comerciale şi de birouri, un hotel, un spital, doua şcoli, precum şi centre de fitness şi piscine.
În septembrie au început lucrările de construcţie la prima fază a proiectului, ce totalizează 565 unităţi. Termenul de predare pentru prima fază din Cosmopolis este septembrie anul viitor. Investitorii turci estimează că terenul, aflat la circa 700 de metri de viitoarea autostrada spre Brasov, are în prezent o valoare de 75-80 de milioane de euro, iar în scurt timp ar putea avea o valoare de două ori mai mare. Project&Development este controlată de familia Buyukhanli din Turcia, care deţine firma de construcţii Buyukhanli, implicată în mai multe proiecte rezidenţiale, comerciale şi hoteliere pe piaţa imobiliară din Turcia: proiectul din Ştefaneştii de Jos este prima investiţie pe o piaţă externă.
Investitorul turc are o concurenţă serioasă. Un alt proiect important în Ştefăneştii de Jos este complexul Bonaire, anunţat de compania spaniolă Fadesa. Pe o suprafata de peste 640.000 de metri patrati, spaniolii intenţionează să ridice 7.000 de locuinte, în urma unei investiţii totale de 1,2 miliarde de euro. Complexul se va afla pe malul apei care traversează comuna, în partea dinspre localitatea Afumaţi.
Fernando Martin Alvarez, fostul presedinte al clubului Real Madrid, country manager Fadesa spune că proiectul va fi derulat în şase faze şi va include, în prima etapă, 22 de blocuri, cu un număr total de 1.600 de apartamente, care vor fi livrate începand din toamna lui 2009. Întregul proiect va fi gata în 2014, iar valoarea sa de piaţă va fi de aproximativ 1,6 mld. euro. Ansamblul va fi dezvoltat pe un teren de 64 de hectare, iar construcţiile vor ocupa doar 20% din suprafaţa totală.
Proiectul va include 120 de blocuri de locuinţe şi birouri, mai multe mall-uri şi hipermarketuri, şcoală, spital, precum şi un parc cu suprafaţă de zece hectare; va fi, practic, un mic oraş. În ultima fază a construcţiei, va fi realizat un ansamblu de 500 de vile. Fadesa Inmobiliaria este unul dintre cei mai importanţi dezvoltatori imobiliari din Europa, cu activităţi în Spania, Portugalia, România, Ungaria, Polonia, Franţa, Mexic, Bulgaria şi Maroc, pe segmentele rezidenţial, hotelier şi al terenurilor de golf. Proiectul din Ştefăneşti este cel mai important proiect al companiei pe piaţa din România. Analiştii imobiliari afirmă că preţul terenului în zona Ştefăneşti a crescut exponenţial în ultimii doi ani.
Conform specialiştilor Neoland evoluţia preţurilor în zona Ştefaneşti în perioada 2005-2008 a fost următoarea: Anul 2005 -preţurile variau între 3-10 euro/mp în funcţie de caracteristicile terenurilor (amplasament, deschidere, utilităţi, intravilan/extravilan); Anul 2006 –preţurile ajunseseră la 30 euro/mp pentru ca în 2007 să varieze între 30 şi 100 euro/mp. 2008 a venit cu preţuri cuprinse între 50 şi 200 euro/mp în funcţie de caracteristicile terenurilor.
Sursa: The Money Channel
